【本報訊】香港首富李嘉誠旗下長實持有的一級歷史建築山頂甘道23號，發展商去年就非原址換地方案提供新方案，即保育大宅同時，申請與對面政府地易地發展，最終獲城規會開綠燈，該地皮市值最少6億元。
擬建兩層高大屋
該換地方案將甘道23號南面的綠化地改為住宅用途，長實提出以地積比率0.51倍發展，最後微降至0.5倍，城規會接納發展商建議，令該幅綠化地可建總樓面為5,920方呎，擬建一幢兩層高大屋，另有私人休憩用地約2,500方呎，原甘道23號歷史建築歸還政府作公共資產保育。以近期山頂屋地成交價計算，每方呎樓面地價逾10萬元，料地皮市值6億至7億元。
甘道未算位於頂級豪宅區，而且有部份物業由發展商長線收租，過去較少富豪及名人擇居於此。影星周星馳胞姊周文姬曾持有甘道28至34號嘉樂園單位。
業主提出將歷史建築換地發展有先例，前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族持有的港島薄扶林道128號，2009年獲原址保留，並在旁邊土地興建一幢分層住宅作交換，但原有大宅只外設公眾觀賞區，不可進內參觀。
■記者程俊華