香港經濟增長出現放緩，但新樓的銷情並未受影響，這種剛性需求之大，打破對經濟前景不明的心理負擔。經濟差，失業率可能會上升，理應買樓需求減少，但結果相反，港人為買樓，減其它方面的消費，為的就是要儲錢上車。初步觀察，這種買樓需求，促使自去年第四季開始的樓市調整，提前完成。
去年第四季起，樓市開始調整，初步跌勢較急，因此促使不少順推樓價大跌分析甚有市場，不過有心買家一直默不作聲，直至最近就開始出手。說實話，近期開售的新盤，均價仍達1.2萬元以上，這呎價其實不太便宜，但買家已按捺不住。不少年輕買家為上車，壓抑其它方面消費數年，才可儲足首期上車。
近年來，香港的零售銷售持續下跌，除了自由行人數減少外，港人消費減少，也可能因租金仍高企有關。租金不跌，樓價就難大跌。選擇上車的，就必慳開支儲首期，繼續租樓的，就不斷消耗儲蓄。無論如何，在大環境差的條件下，零售銷售數字差，就推斷港人放棄上車，是本末倒置的分析。
樓價雖初步見底，但不會即時大幅反彈，始終現時是用家市場，加上投資客比例仍少，發展商又要去貨，所以入市博短期反彈，成功率不高。
何熊輝
樓評人
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