一直以來，樓價的升跌，在樓評分析而言，全因供求及經濟關係所決定，供應多，樓價就跌，經濟好，樓價就升，這樣的分析表面上看來，非常合理，但這樣的分析，就忽略了長官意志對樓價的重要影響，結果樓價預測越估越錯。
97年間，董建華當特首時期，碰上金融風暴，樓價開始下跌，不過當時的董特首仍心繫樓價下跌，就可增加競爭力，於是仍堅持推行八萬五政策，希望人人可買得起樓，結果將下行中的樓價推向深淵，樓價跌足六成半才止跌。
今日樓價已下跌約一成三，但特首梁振英的多項樓市辣招，仍無絲毫調整的意向，按此推理，樓市辣招於下屆特首上任前，改變的機會不大，即樓市直至下年中前後，難有大改變。
倘梁特首可連任，噩夢才開始，因其對樓市的強硬政策，促使重複97樓價大跌的機會就大幅提升。
倘地產界未能運用影響力，在下屆的特首選舉中，推舉較親和地產行業的特首上場，那麼獲連任的梁特首，持續其海量的土地供應，以及多項樓市辣招的機會就甚大。因此要論下年後樓價走勢，還看誰當特首。
何熊輝
樓評人
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