灣仔星域軒擁有鄰近金鐘商業區的地利，附近特色食肆林立，予人一種置身中環蘇豪區的感覺，物業身價亦媲美鄰近中環的西半山，現時物業一個複式放盤，開價6,000萬元，內櫳裝潢具時尚品味，完全配合蘇豪區風格。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳
模特兒：Kayi（Mouton）
星域軒共建兩座，複式戶僅設於1座27至35樓B室，合共4伙，建築面積1,902方呎、實用面積1,504至1,510方呎，原則間隔三房連套房另工人套房，廳房以落地窗設計，以1999年落成的物業而言，這類落地窗設計在當年十分出眾。
改成雙套房 增建衣帽間
參觀的複式戶為現時唯一同類放盤，間隔改動為雙套房格局，下層廚房拆牆改開放式，工人房改作貯物房用途，樓梯底多建一個貯物房；上層間隔重組，套房與鄰房合併成主人套房，擁有如下層大廳般兩扇巨型落地窗，並增建衣帽間，同層另一浴室改門位納入另一房間內，變成套房。睡房數量減少但起居空間擴展了，對於通常不是太多人住的特色戶而言，反而是一種得着。
單位裝修用料講究，原木地板充滿天然氣息，廚房及浴室設備更換為時尚的款式，還度身訂做燈光及音響系統，配搭富品味的家具佈置，觀感上就如置身近年新盤特色大戶示範單位中。
單位向東北，外望視野沒有被前方太古廣場3座完全遮擋，遠方警務處總部亦只是擋去部份維港海景視野，鬧市都會景色依然具開揚感。
物業複式單位成交要追溯至2006年，當時成交價亦超過2,000萬元，至於歷年來成交價最低水位於2001年錄得，作價1,480萬元。
兩房連工人房叫2,480萬
星域軒兩座大廈提供329個單位，標準單位中最細碼為一房單位，建築面積729至730方呎、實用面積561至578方呎，僅設於2座E室。兩房單位建築面積850至951方呎、實用面積659至749方呎。大一點的兩房連工人房間隔，建築面積980至1,042方呎、實用面積772至831方呎。三房連套房另工人房單位，建築面積1,089至1,172方呎、實用面積859至935方呎。
中原地產黃兆玲表示，現時物業有20餘個放盤，交吉單位不足10個，最低消費為一個2座低層兩房連工人房單位，建築面積1,007方呎、實用面積793方呎，開價2,480萬元，至於三房連套房另工人房單位，最平亦要3,100萬元，建築面積1,158方呎、實用面積912方呎，為1座低層單位。近期成交於3月份錄得，1座低層A室，建築面積1,158方呎、實用面積912方呎，成交價2,468萬元。
星域軒1座複式
叫價：6,000萬元
建築面積：1,902方呎
實用面積：1,510方呎
實用率：79%
間隔：雙套房2廳；另衣帽間及雙貯物房
建築面積呎價：31,546元
實用面積呎價：39,735元
租值：11萬元
回報率：2.2厘
資料來源：中原地產山頂南區紅山廣場分行
電郵：mailto:[email protected]
星域軒Star Crest
【屋苑資料】
地址：灣仔星街9號
落成：1999年
發展商：太古
