元朗采葉庭偏離港鐵站，出入行約10分鐘或駁車，但在元朗市中心北面，環境較清靜，受用家所愛，近期平盤被消化，業主減價幅度不如前，加上外區新盤搶客，5月首10天只錄2宗成交，較4月同期4宗減少，平均實用呎價由約9,000元，升至約9,100元。
議價空間收窄至3%
采葉庭新近2宗成交，兩房及三房戶各佔1宗，以前者望園景造價較高，單位為9座低層B室，實用面積509方呎，原叫價498萬元，降至488萬元售出，呎價9,587元。
另一宗為7座低層F室，三房間隔，望學校景，作價566萬元，以實用658方呎計，呎價8,602元。
利嘉閣地產何耀樑表示，采葉庭之前的成交，議價空間5至8%不等，現時收窄至3%以下，與買家還價幅度6至7%有距離，雙方呈拉鋸局面，買賣減少。目前放盤約50個，約佔九成為兩房戶，最平入場費420萬元，實用面積460方呎，呎價9,130元。三房戶放盤屬面積較大單位，入場門檻較高，實用面積693方呎，索價640萬元，呎價9,235元。