港鐵南港島綫（東段）冀望於今年底通車，可縮短港島南區對外交通時間，利東站於鴨脷洲大街設出入口，最近屋苑為夾屋悅海華庭，經黃竹坑站及海洋公園站抵達金鐘站約10分鐘車程，位處海旁，前排單位享石排灣及香港仔西避風塘景致。
記者：溫潤潔
攝影：潘浩欣
為求多數單位望海景，3座大廈呈一字排開，每座似蟹形，每層8伙中，A至C及F至H室共六伙，向前排西北至東北望石排灣，D及E室向後排南方，低至中層望樓，高層望山景。
裝修簇新 三房改兩房
海景戶間隔兩房及三房連套房，後者部份以鑽石廳設計，走訪C室屬方廳類別，原則三房連套房改為兩房一廁，廳房變得鬆動，尤其客廳增至10多呎闊，擁有兩組窗戶欣賞外間石排灣風景，具開揚感。受惠拆去一房，書房門後有位放衣櫃，內櫳空間活動自如，不再擠迫。兩所浴室打通，二合一較原來大，並可騰出部份地方，予兩端飯廳及睡房放櫃。
改動之後，夫妻兩人住得舒適，斥資數十萬元裝修，客飯廳造假天花燈槽，底部有射燈加強照明，地下鋪砌木紋地磚，浴室鋪砌大瑰灰色牆磚，配木色洗手盆櫃，色調柔和，廚房佈局不同，造白色廚櫃，鋪砌細格牆磚，簡潔得來有對比。然而，房間減至兩間，未必適合人多家庭，收窄客源。屋苑設會所，提供健身室、羽毛球場、乒乓球及桌球室等，但泳池欠奉。
最平兩房海景戶叫510萬
悅海華庭鄰近未來港鐵站及擁海景原故，業主惜貨，不願平賣。富臨行傅錦燕表示，屋苑放盤實用呎價逾1.1萬元，最平低層兩房海景放盤，叫價510萬元，以實用面積427方呎計，每呎11,944元，低層三房連套房，實用面積527方呎，索價610萬元起，每呎11,575元，介紹的高層單位，實用面積相同，內櫳有裝修，呎價逾1.3萬元，屬同類市價。3月錄得成交，1座高層B室，實用面積427方呎，作價555萬元，呎價12,998元。
同區私人屋苑深灣軒同樣有3座，樓價較高，3座低層C室，實用490方呎，4月以645萬元易手，呎價13,163元。
悅海華庭3座高層C室
叫價：700萬元
建築面積：703方呎
實用面積：527方呎
實用率：75%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：9,957元
實用面積呎價：13,283元
租值：1.8萬元
回報率：3.1厘
資料來源：富臨行
電郵：mailto:[email protected]
悅海華庭 Marina Habitat
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲悅海街3號
落成：1998年
發展商：香港房屋協會
