【本報訊】個別地區樓價回升，天水圍嘉湖山莊樓價從低位回升半成。美聯物業三名地產代理去年10月以260萬元買入美湖居一單位，其樓上有單位剛賣貴33%以345萬元賣出，呎價直逼八千元，創屋苑半年新高，三人幫賬面身家料賺85萬元。
記者：朱連峰
嘉湖山莊本月暫錄約12宗買賣，平均呎價6,848元，較今年1月低位6,500元，略為回升5%。美湖居4座高層E室兩房戶，實用441方呎，放盤約一個月，原叫價343萬元，最終賣貴2萬元，以345萬元售出，呎價7,823元是屋苑去年11月以來最高，屬個別例子。土地註冊處資料顯示，該交易於上月29日簽定正式買賣合約。
面積一樣的同座中層E室，去年10月美聯經紀三人幫當時僅以「七折價」買入，現在樓上賣貴三成，即賺85萬元。不過，三人幫如現時出貨，因持貨只有逾半年，需付15%額外印花稅（SSD），未計釐印費及佣金等開支，賬面賺約33萬元。但據知三人幫買入單位收租中。
瓏門養狗戶減近百萬
不過屋苑合共近1.6萬個單位，樓價並非全面復蘇，有高有低之別。中原地產王樹明表示，嘉湖山莊再錄「二字頭」成交，為景湖居10座極低層F室，實用442方呎，減價6萬元以299萬元售出，呎價6,765元。
各區屋苑以減價及蝕讓出貨為主。中原酈瑋倫指，屯門瓏門1期5座低層B室兩房戶，實用488方呎，由於戶主飼養數隻狗隻，形容「成間屋好臭」，地板甚至被抓爛及有尿漬，因此放售多時乏人問津。去年10月已放盤，叫價600萬元，最後累減四口價共92萬元，至508萬元售出，呎價僅10,410元，比高位跌價152萬元或23%。
兆康苑綠表「一字頭」
屯門居屋兆康苑樓價兩年來重現「一字頭」。消息指，D座低層4室，實用438方呎，綠表叫價220萬元，減價逾一成以194.8萬元售出，呎價4,447元。兆康苑樓齡逾30年，對上一宗綠表成交已是2014年7月。
九龍城御．豪門高層D室售1,265萬元，原業主2013年1月以1,327萬元買入，連使費蝕約124萬元。馬鞍山迎海1期2座高層E室以960萬元易手，原業主2012年9月以1,015萬元買入，連使費蝕逾100萬元。大角嘴浪澄灣5座中層B室售768萬元，原業主2011年以750萬元買入，明賺實蝕。