近期多個新盤都提供高成數按揭，甚至連貴價豪宅也罕見九成半按揭，而且這些是發展商用自己錢，透過旗下財務公司借出的一按，並非銀行借出。借錢不會無成本，最驚你不買，最後貼錢賣樓。
如市道好，新盤應不憂賣及加價，而不是提供大量優惠甚至包按式促銷。甚至有新盤提供一按「呼吸plan」，不經銀行由地產商直接提供「包上會」按揭，毋須壓力測試，條件只要買家有「呼吸」就得，阿豬阿狗都借。按揭成數亦越來越高，完全超出監管局底線。最誇張是豪宅物業，若按金管局規定，樓價逾1,000萬元自住物業按揭上限為五成，但近期西半山便有豪宅便破天荒提供九成半按揭。
但大家又不用擔心地產商，萬一樓市爆煲會血本無歸。物業最大債主不是銀行，只有發展商一個，一旦債仔走佬，層樓最後又回到發展商手上，兼沒有買家5%首期定金，亦可追收差價。事實上，現時市道欠佳，新盤橫掂都是丟空賣不去，大劈價做低個市亦無着數，令「呼吸plan」大行其道，發展商志在搵市民幫手分擔。
不過，該西半山豪宅售價閒閒地二、三千萬元，若借盡九成半按揭，一個千零呎單位月供動輒十多二十萬元，還要供足30年，到時真是無呼吸。買得豪宅亦不是窮人，這樣供法不如開開心心住太古城好過。
如果九成半都賣不郁，再跨一步就是零首期，借夠十成，香港不是未試過，透過回贈等付款方法變相零首期，包括2002年的馬灣珀麗灣。再衰就是零首期加先住後付，即首兩三年送間屋免費入住，之後才開始供樓。
「零首期」隨時出現，貴價豪宅已推出九成半按揭，細價樓「出盡十成」有何出奇，問題是到時你夠不夠膽買。
有樓市專家估計，未來兩三年會有1萬個銀主盤，發展商可能是其中一個擁有最多銀主盤的債主。
記者：朱連峰