【本報訊】經歷滬深等多地調控出台後，內地樓市降溫。評級機構穆迪預期未來12個月內地住宅市場全國合約銷售額增速將放緩，雖然仍保持健康，但在放緩影響下，開發商之間競爭加劇，將令龍頭城市增加風險，房企的毛利率將持續受壓。
一二線城市庫存料回升
穆迪副總裁兼高級信用評級主任梁鎮邦指，隨着新房開工量增加，以及銷售增速預計放緩，預計未來12個月一、二線城市庫存將小幅回升，維持接近2013年低位水平。不過，該行預期，未來12個月開發商融資管道將會保持順通，以支持其流動性，未來監管措施續支持行業，但是主要聚焦在高庫存地區的次級城市，而在樓價急漲地區則進一步施行收緊措施。
至於近期多間內地房企評級遭下調，穆迪指截至本月6日已被評負面或在負面觀察名單內的開發商已佔44%，是2012年來新高。
主要因為負債上升包括併購、疲弱的營運模式及再融資風險等導致。該行認為行業整合將持續，利好大型及財務健康企業如中海外（688）、潤地（1109）及萬科（2202）。