【本報訊】繼屯門私樓跌至170萬元後，各區細價樓亦受波及，其中荃灣私人屋苑呎價更慘見「六字頭」，跌至天水圍價。荃威花園兩房戶僅售370萬元，比去年高位賣逾500萬元平近三成，呎價6,777元創下荃灣屋苑近兩年新低之餘，亦與天水圍嘉湖山莊近期成交呎價看齊。二手樓價跌勢停不了，德銀預計樓價未來3年將合共下跌4成，單是2016年內料下跌兩成。
記者：朱連峰
荃威花園屬區內高齡屋苑，已有約35年樓齡，遠離市中心，位置較吊腳，成交少。市況轉差，本月首宗成交即屬大劈價。美聯物業梁仲維表示，G座極低層8室，實用546方呎，今年3月放盤，叫價400萬元，最終減至370萬元，呎價6,777元，不計凶宅及內部轉讓，屬荃灣私人屋苑近兩年來最低呎價。
去年樓市高峯期，同面積單位成交價高逾500萬元，其中F座高層8室，去年7月以515萬元易手，呎價9,432元，相隔10個月後，不用400萬元已買到同樣面積單位，跌價28%。
荃灣私人屋苑呎價僅「六字頭」，與天水圍樓看齊。消息指，嘉湖山莊景湖居10座低層F室，實用面積442方呎，日前以299萬元易手，呎價6,765元。嘉湖山莊近期樓價反彈，部份呎價更升逾7,000元。
入伙盤昇薈現銀主盤
東涌又劈見血。消息指，藍天海岸1期1座低層E室剛以498萬元售出，原業主2013年1月以478萬元買入，扣使費後，料蝕約4萬元。中原陳旭明稱，同區入伙盤昇薈錄首宗二手成交，9座低層D室銀主盤，叫價620萬元，減至563.6萬元易手，呎價8,399元，原業主2013年12月以497萬元買入。
青衣「樓王」盈翠半島呎價跌穿1萬元。土地註冊處資料顯示，2座中層H室兩房戶，實用518方呎，成交價僅480萬元，呎價9,266元，為屋苑逾兩年來首度失守五球。消息指，單位為凶宅，2014年有人墮樓身亡。但單位仍能透過銀行網上估值，中銀估值612萬元，是次成交較之低逾兩成。
尚匯拍賣底價低開35%
灣仔尚匯低層D室銀主盤，實用368方呎，本月底拍賣，底價由840萬元，下調16%至708萬元，較2011年買入價1,084萬元低35%。
金龍地產陳民傑稱，粉嶺公屋祥華邨祥德樓高層6室，實用381方呎，剛以125.38萬元免地價易手，原業主2013年8月以38.4萬元買入，兩年多升值逾兩倍，扣除一成SSD後，賬面仍賺約74萬元。
德銀預計樓價未來3年將合共下跌4成，由於本港樓市的售出率及成交均顯著低於該行預期，意味著樓市現時距離均衡水平仍有一段很長的路。該行發現，年初至今推出的大型新盤及新推豪宅，開售首兩天的平均售出率分別為22%及6%，即使是開售後首1個月，大型新盤及豪宅的售出率亦分別只有40%及19%，顯著低於最近廿年本港所經歷過的多次樓市調整期。在以往二十年曾出現的樓市調整期，大型新盤的售出率介乎41%至67%，新推豪宅的售出率則介乎30%至74%。
德銀指上述數據反映，現時的樓市銷售表現遜於過往的樓市低潮期，而樓市雖自去年9月開始出現調整，但未見有成交支持，故相信樓價仍距離見底一段時間。另外，政府預測未來3至4年本港的單位供應量為9.2萬個，即每年平均有2.3萬個。要消化上述供應量，德銀指每月成交要增加2.93倍，而按目前的宏觀環境，樓價需要更快速的下跌，成交才會增至該水平。
德銀維持未來3年本港樓價將較今年初下跌4成的預測，並預測當中有兩成跌幅會在今年內發生。