【本報訊】新世界（017）發展的北角柏傲山管理費每呎5.5元貴絕北角，結果租金回報率勁低，近期一個兩房單位以3.2萬元租出，扣除每月3,278元管理費後，回報率僅2厘。
驗樓師指單位有小問題
利嘉閣馮佩芳表示，柏傲山5座中高層D室，實用596方呎，兩房間隔，望山景，以月租3.2萬元租出，呎租約53.7元。據悉，原業主2014年10月以約1,600.8萬元買入，扣除每月3,278元管理費，回報率僅2厘。
不過項目交樓質素超卓，資深驗樓師詹濟南早前驗收一個低層單位，他表示：「總分92分，屬高水平，主要因為工人房水龍頭累事，因為揀錯料，導致漏水，其實好簡單箒番膠就搞掂。」另外，詹Sir亦指出：「單位好多工項都滿分，包括廚櫃、地板、門、石材以及瓷磚等等。」同場亦有發展商職員，更即場修理問題。
詹Sir同時大讚新世界近期新盤，「近一年半載新世界啲樓都好高分，與以往好唔同，呢個可能同佢哋承建商屬新世界旗下有關，而呢間承建商嘅班底是以前名牌發展商班底，所以係好勁！」
私人電梯大堂價值80萬
早前鬧出項目的實用面積有「偷雞」之嫌，事關私人電梯大堂納入實用面積出售。在詹Sir協助下，上述驗收單位全屋逐吋度，樓書標明實用1,078方呎，結果度完客飯廳、3個房間、2個廁所、1個工人房、露台及工作平台，共約1,000方呎，尚未計牆身厚度。
被納入實用面積出售、稱為「前廳」的升降機大堂，有35方呎。以單位成交呎價約2.3萬元計，如此空間價值80萬元。
新世界方面亦發表回應，發言人表示，根據樓書及已批之圖則，升降機大堂是「前廳」，屬於單位的一部份，但為了保持出入口暢通，並不建議於「前廳」擺放雜物。