【本報訊】豪宅蝕到眼凸。過去一個月豪宅市場錄得最少10宗蝕讓，尖沙嘴九龍站更淪為「買家墳墓」。君臨天下2座全海景「樓王之王」，四年內遭按爆淪七按盤，本地客以5,800萬元買入，4,700萬元沽出，連使費慘蝕近1,500萬元，屬九龍站史上最傷，亦為九龍站三個月內第二宗慘蝕千萬血案。
記者：朱連峰
繼薄扶林貝沙灣及西半山天匯後，豪宅再驚見蝕千萬成交。消息指，該君臨天下蝕讓盤為2座極高層A室，實用1,061方呎，去年9月放盤，叫價6,100萬元，昨大幅減價1,400萬元，以4,700萬元連車位易手。賣方姓何，據知為本地人，2012年12月以5,800萬元連車位買入，賬面已蝕1,100萬元，應是九龍站首宗賬面蝕千萬成交，若計及釐印費及佣金等開支，共慘蝕約1,450萬元，有指是九龍站自1998年落成以來最大宗流血個案，比2008年金融海嘯更傷。亦是繼今年2月天璽後，九龍站三個月內第二宗輸千萬慘案。
原業主曾七按物業
翻查資料，同座一個比今次成交單位更低層的高層A室，實用面積1,070方呎，去年7月以高達6,100萬元易手，即只是10個月時間，九龍站樓價下跌達1,100萬元，跌幅逾兩成，夠買太古城一個三房單位。
代理表示，2座夾在3座中間，今次慘蝕的單位更屬極高層，樓上已經是特色戶，即是此座分層戶最高單位，坐擁無敵煙花全海景，絕對是樓王中之樓王，形容「直頭係XO，極品，但輸都係XO」。本報統計連同其他大宗豪宅蝕讓個案，涉及損失至少1.3億元以上。
該君臨天下樓王淪為「提款機」。由2013年8月至去年7月短短兩年期間，業主先後6次將物業抵押予私人財務機構借貸，還完再借，最多涉及「三按」，連同首按共7次按揭；最終按爆層樓，慘蝕收場成九龍站風雲人物。
灝景灣減價180萬沽
細價樓亦回穩。美聯物業何智豪表示，沙田第一城本月首7天錄7宗買賣，即日日有成交，最新52座中層B室，實用284方呎，放盤不足48小時以376萬元易手。
市場又開始缺盤，「美孚火燭樓」亦見承接。代理指，荔枝角美孚新邨昨單日連環3宗買賣，其中曾發生轟動火燭事件的2期吉利徑1號錄成交，為低層D室，實用685方呎，成交價665萬元，呎價9,708元。
曾經歷1997年浩劫的青衣灝景灣，錄大劈價成交。美聯樊志聰表示，3座中層H室，實用829方呎，剛售920萬元，較去年高位劈價近兩球。同座低層H室，去年8月賣1,100萬元。原業主則逃出「浩劫」，1997年7月以826萬元買入，賺94萬元。