【本報訊】樓市只旺新盤，二手樓劈價貨不多交投又放慢。市區綠表公屋跌至「一球」價位，其中深水埗李鄭屋邨自讓盤僅售100萬元，賣平近五成，平絕市區公屋。公屋表現「天與地」，鑽石山鳳德邨逆市破頂，綠表呎價高達6,321元，刷新九龍區綠表呎價最貴公屋。
記者：朱連峰
房委會公佈，4月份全港共錄得171宗居屋第二市場（公屋及居屋綠表市場）成交，較3月份326宗少近一半，當中包括超低價成交。
李鄭屋邨一個低層376方呎單位，以自讓形式僅售100萬元，為藍田德田邨去年5月成交價低見76.8萬元後，一年來市區最平公屋；呎價更跌破三千元，低見2,662元，較屋苑同月另外兩宗成交呎價分別5,305元及5,624元，平近一半，樓價亦創屋苑5年以來新低。
將軍澳翠林邨輝林樓高層2室，實用381方呎，去年10月放盤，原叫價135萬元，最終減至113萬元成交，呎價僅2,966元，與屋苑同呎戶去年8月成交呎價3,937元比較，低25%，呎價創屋苑2014年8月份以來新低。
運頭塘邨呎價再破萬
公屋表現「天與地」，李鄭屋邨跌剩一球，另一個市區公屋鳳德邨逆市破頂。
富誠地產陳錫金表示，鳳德邨硃鳳樓中層14室，實用443方呎，上月底以綠表價280萬元成交，呎價高達6,321元，打破深水埗李鄭屋邨於去年2月造出的呎價6,232元紀錄，成為九龍區呎價最貴綠表公屋。原業主2013年以190萬元買入該公屋，持貨3年，升值47%。
大埔公屋呎價再破萬元，運頭塘邨2座低層22室，實用150方呎，連地價售155萬元，呎價10,333元。
中原佣金收入升40%
紅磡海逸豪園23A座低層B室銀主盤，實用516方呎，剛以782萬元賣出，呎價15,155元，較市價低約40萬元。新界洋房頻見血，屯門曉巒單號屋剛售900萬元，原業主2010年以同價買入，明賺實蝕。
中原地產亞太區住宅區總裁陳永傑表示，中原香港住宅部上月佣金收入高達3.6億元，較3月份約2.6億元上升近四成，賺近1億元，並創下近6年新高，直逼2010年7月歷史最高紀錄約3.9億元。
他形容目前樓市形態與2003年相似，即經紀佣金破紀錄，樓價卻破紀錄新低。他仍維持對未來樓價「跌硬」睇法，料今年第四季會跌約5%。