【本報訊】儘管樓價回軟，惟資金尋求出路，細價樓由於銀碼低，淡市繼續成置業人士追捧目標。
按揭專家建議買家，購買細價樓前，宜向多於一間銀行查詢估價情況，因應進入加息周期，建議買家計算供款佔入息比率上限時，宜自行降低至上限38%較佳，免因利率調升，令進行按揭批核時，未能通過壓力測試，令置業大計告吹。
向多家銀行查詢估價
目前低於400萬元以下物業，最高按揭成數可承造樓價90%，惟承造超出樓價60%的申請人士，需要按揭保險擔保，承造60%以外的樓按。換言之，需要高成數按揭人士，預留的資金比承造70%以內按揭成數較多。
中原地產按揭董事總經理王美鳳表示，買家決定購入物業之前，宜向多於一家銀行或借貸機構查詢估價，買賣雙方協議售價與估值差距最好在5至10%之內。
至於細價樓承造90%按揭買家，供款額佔入息比率不能多於45%，而按金管局壓力測試要求，申請人在按揭申請須額外加3厘後，供款佔入息比率不能超出55%。
王美鳳建議買家自行評估壓測時，將上述金管局供款佔入息比率要求降至38%較穩妥。承造九成按揭申請人，一般要求買家有固定收入，申請人亦須支付保險費，為免失去預算，建議買家預留更多鬆動資金。
至於計劃承造60%或以內按揭申請的準買家，以第一次置業而言，供款佔入息比率不能超出50%，經過壓力測試之後，供款佔入息比率亦不能超出收入60%。
以300萬元物業為例，若需借款70%，即210萬元，王美鳳指，由於借貸額徘徊200萬元，部份銀行或對借貸額較少申請，利率方面會較高，建議比較多間銀行息率，才作出按揭決定。