金管局日前公佈負資產住宅按揭貸款結果，負資產宗數由去年第四季的95宗，增加14倍至今年首季的1,432宗，創2011年第三季以來的近四年最高。歷史高位則為2003年次季的10.5萬宗。
對上一個負資產急增周期，是2008年金融海嘯後。2008年次季負資產數目936宗，第三季中原指數跌8%，負資產倍增至2,568個；第四季樓價指數再跌16%，負資產數字按季升三倍，至10,949宗。
樓價指數去年9月見頂，第四季按季跌7%，負資產數目由0升至95宗；今年首季樓價指數再跌約6%，負資產宗數增至1,432宗。借鑑前車，今年負資產會否升見萬宗，大前提是樓價會否再跌約一成左右。
不少專家指目前樓市不及97、98年般嚴重，但如果以整個樓按市場貸款額分析，不幸爆煲，潛在風險較當年高出一倍。1997年樓市熾熱，新批出貸款宗數達到13.6萬，涉及金額2,563億元，年底未償還貸款額累積至4,255億元。前兩組數字，要等到2010年才打破，2010年新批貸款宗數及金額，分別是14.2萬宗及3,242億元，未償還貸款滾至7,403億元。今年首季未償還貸款額，是接近1.08萬億元，較97年底高1.5倍。
另一點可留意，雖則2010年後政府及金管局推出多輪辣招稅及逆周期收緊樓按措施，冀為樓市降溫，但美國多輪放水及超低息環境，卻令樓價不斷攀升，結果是，買樓的人減少了，但銀行批出的貸款持續上升。過去五年，除2013年外，新批貸款都保持逾2,000億元水平，去年更達到2,438億，是過去廿年間，僅次2009及1997年第三高的一年。
樓價目前約回落至2014年中水平，2014及2015年銀行共批出14.3萬宗貸款，涉資4,576億元。最新負資產有1,400餘宗，相當於過去兩年批出貸款宗數約1%。數字偏低，主要是借款人礙於銀行收窄按揭比例，一般只承造八成甚至更低，即使樓價跌約一成，現市值未低於未償還按揭貸款餘額，未跌入負資產行列。
坊間經常混淆負資產等於銀主盤。就算業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。
銀主盤是業主冇錢供樓，一般拖三個月或以上，然後銀行根據按揭條款，向法庭申請沒收，然後拍賣。最新1,432宗負資產，無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款紀錄，反觀不是負資產的物業，反而錄得零星拖數。根據金管局數據，截至3月底止，未償還貸款拖欠超過三個月的，佔貸款額0.04%，即10,000元貸款，有4元被拖欠。數字高低，可預視未來銀主盤是否急升，拖欠比率最高是2000年的1.32%。
負資產雖不等同銀主盤，但卻有連帶關係。經濟轉差、失業率惡化，樓價自然再跌，負資產間接加速銀主盤的產生，而銀主盤急增，令二手市場跌價更快更急，惡性循環下，就會是97、98年的翻版，也是樓市最大的危機。
股榮
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