想買樓收租的投資者真頭痛，租金下跌已經收少一筆，而且陸續有屋苑增加管理費，差餉雖然政府補貼業主每季少少，但對於退休人士租金當收入而言相當無癮；股票基金樣樣輸，人仔又跌，只能輸少當贏。
樓市自去年9月高位回落，租售價幾乎同步跌一成，最大鑊是一批入伙盤租金每下愈況，業主為免納空租，傾向低頭減少少租，讓單位多番啲人氣，總好過白交管理費，正當香港失業率回升0.1個百分點至3.4%，連財政司司長曾俊華亦在較早前預警經濟下行風險上升，看來本港經濟將會在2003年沙士後再遇上另一場風暴。
還好美國加息步代緩慢，本港息口在今年難上升，業主防守能力不變，對於來緊的通縮將未有增加太大壓力，縱使其他投資工具皆無保障，有樓者應增持較多現金以備風暴來臨時作應急錢；至於仍有錢賺的單一戶，也可以考慮趁樓市回穩下變為冇樓者，轉變策略租樓，雖然也有風險，如樓價不跌反升時要用更高價錢買回，但老樓估計這個可能性甚低。
新供應陸續到位，同時發展商亦感到樓價再有向下的機會，紛紛低價散貨，先套回資金來減低公司負債，假若再遲一年半載，減價也可能沒有人會買樓，現時先把下跌風險轉移給買家身上。若然樓市回升，及後的新貨自然亦不會平賣，但現時為求自保，Cash is King的策略又再重現。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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