【本報訊】控告率偏低的一手住宅物業銷售監管局（銷監局），昨日表明會繼續利用指引或作業備考方式提醒賣方（發展商），並就多項樓盤銷售的程序提供「建議」，包括管理費、招標程序、價單條款及樓書，希望發展商不要濫用自由度之餘亦行多一步，多向消費者解釋。
記者：黃嘉銘
昨日為一手住宅物業銷售條例（一手新例）實施三周年的日子，銷監局專員馮建業及副專員區皚寧昨日下午會見傳媒，記者會上，馮建業表明，會持續利用指引或作業備考方式提醒賣方（發展商），反而不認為法律條文是最有效力的工具，強調現階段無打算修例。
如是者，馮建業就多項樓盤銷售的程序提供「建議」，當中有意見指，樓書應顯示項目的管理費，馮建業指，局方是鼓勵若果發展商在可以估算到情況下，以書面顯示有關資料。另買家應主動聯絡賣方或代理了解。
認同價單又長又難明
此外，會上有傳媒問到一手項目同時使用招標形式及出價單，馮建業批評，希望發展商不要濫用自由度，應避免同時又出價單又招標出售同一個單位。局方已就涉及招標方式出售一手住宅物業的事宜給業界發出文件，提醒避免將招標單位納入價單內。月前長實（1113）推馬頭角君柏時，同時把招標單位列入首批價單之內，即惹起局方批評。
另有意見指，一手樓價單「又長又難明」，局方「頗有同感」。就買樓條款的多元組合，局方鼓勵建議發展商行多一步，多點解釋予消費者。
至於樓書資料太多及用字太專業，馮建業承認部份樓書頁數比較多，被市場形容「好有手感」，他建議，發展商可以用光碟或記憶棒作為樓書，但一定要有硬本予公眾查閱，如果太厚，應考慮從紙質着手。最經典的例子，就是新地（016）元朗爾巒樓書拆分為三冊，合共達1,500頁，成為歷來最重磅樓書。
電梯大堂可計入面積
對於近期新世界（017）北角柏傲山將電梯大堂納入單位實用面積的爭議，馮建業指，要以物業的公契作為基礎，如無將電梯大堂作為公眾地方，就可作為物業一部份。至於是否計入實用面積，就以圍封牆成作為考慮點，但圍封牆無統一定義，只是補充電梯大堂列入住宅物業一部份並計入實用面積一直存在，一手條例沒有就每項用詞給予定義，任何法例均不可能就每個用詞給予法律上的定義。
長實地產執行董事趙國雄認為，銷監局的建議有增強銷售的透明度，使買方更了解有關樓盤的定價及將來的管理費，消費者應更安心入市。新地副董事總經理雷霆回應指，集團賣樓一向非常重視透明度及資訊清晰，會盡一切能力遵行銷監局的要求。
