【本報訊】自去年底開始的樓市跌勢至今貌似喘定，但各發展商賣樓情況截然不同。部份成績麻麻的發展商已陸續將滯銷新盤增添大堆頭優惠，變相減價促銷。最新加入減價大軍的信置（083）西貢逸瓏園，計及優惠連回贈後降價逾一成，折實呎價低見1萬元；並推出最高樓價85%一按，於周六發售30伙，搶攻五一黃金周檔期。
記者：陳東陽
去年12月發售的信置西貢逸瓏園，至今相隔四個月僅售出約40伙，佔297伙單位總數僅13.5%，套現4.3億元。發展商日前公佈新價單，並對舊價單位作出修訂，大幅增加優惠及強化按揭優惠之餘，更減少買家需要繳付的定金。
一按提高至樓價85%
加推30伙定價由766.5萬元到1,521.8萬元，呎價介乎13,645元到16,044元，平均呎價14,945元，以定價計市值約3.2億元。
過去買家僅獲發展商提供合計最高14.5%，而新價單買家可獲累計16%到20%售價折扣，另附數項附帶條件的現金回贈。
信置營業部聯席董事田兆源表示，新優惠下逸瓏園單位較昔日有約一成折讓，集團是基於買家需要而作出優惠調整。以5座1樓E室為例，屬加推單位呎價最低，定價908.8萬元，呎價13,645元，買家於6月底前入市可獲最高20%售價折扣，計及從價印花稅優惠、毋需發展商提供按揭及付清樓價現金回贈後，折實售價665.24萬元，呎價9,989元。
同時，發展商提供的一按由過往最高樓價80%提高至85%，還款期由最長25年延至30年，首兩年按息為P減2厘，其後為P減1厘，目前P為5厘。
對買家的定金要求同步減少，項目四個月前推售時，折扣最多的方案下，買家簽臨約後90天內需先後繳付15%定金，120天內付清餘額，而經修訂後，買家只需於簽臨約後繳付5%定金，而餘下樓價95%需於180天內付清。
逸瓏園業主近親購買項目可獲2%到5%樓價回贈，回贈多寡視乎業主持有單位數而訂。項目周六將發售30伙加推單位。
殷然兩周累沽119伙
另外，太古地產（1972）西半山殷然首兩輪銷售均極速沽清，發展商提價至少半成後，昨日進行第三輪銷售，銷情同樣暢旺。
發展商指40伙單位約兩小時售出39伙，涉資總額逾9億元。項目兩周累沽119伙，佔單位總數197伙逾六成，為太古地產進賬逾24億元，平均成交呎價26,301元，將會加推單位應市。