【本報訊】近期市場劈價貨遭掃光,市區平盤消失得更快。九龍灣得寶花園「三球」樓下放盤再度絕迹,呎價更重上1.3萬元,創近半年新高,呎價月頭月尾相差逾兩成。
美聯物業謝德生表示,得寶花園E座高層8室,實用面積265方呎,本月初連租約售290萬元,呎價10,943元,但最新錄得F座高層(同層)8室成交,實用面積253方呎,以338萬元易手,呎價13,360元,比月初成交呎價貴22%。不過,同呎數單位去年7月高峯期造價達378萬元,呎價14,941元,仍低10.6%。
利嘉閣莊雅璇稱,九龍灣淘大花園及得寶花園「四球」樓下平盤,由今年初約70間,減至一半至約34間。當中淘大花園更由約20間,跌至目前約6間。
嘉湖400萬以下放盤大減
祥益地產表示,全港最多上車盤供應的天水圍嘉湖山莊,叫價低於400萬元的放盤,由年初約350個急跌至約200個,下跌43%。
中原黃懷恩表示,嘉湖山莊再度缺盤,樓價反彈,今年市況最差的2月份,平均呎價跌至6,550元,本月回升至約7,050元,升幅7.6%,但仍較去年8月最高位7,904元,低10.8%。消息指,景湖居14座中層F室兩房戶,內地客以329萬元市價買入,須付辣招稅約64萬元,即總成本約393萬元,呎價8,891元。沙田第一城低於400萬元放盤亦由年初高峯期約90個,極速回落36%至目前約58伙,最平單位凶宅叫價330萬元。