【本報訊】樓市轉勢，吊高賣唔出。市區熱門居屋龍蟠苑一個三房單位，去年年中放盤叫價800萬元，放盤近一年，累劈200萬元或25%，最終以自由市場價600萬元售出，成交價重返兩年前。
中原何偉峰表示，鑽石山龍蟠苑G座中層1室，實用554方呎，三房間隔，去年5月開價800萬元，近日調整叫價至618萬元，最後再減18萬元，以自由市場價600萬元成交，實用呎價10,830元。原業主2004年以186.8萬元連補地價買入單位，持貨12年，賬面獲利413.2萬元，單位升值2.2倍。
翻查資料，屋苑同座低層戶，實用645方呎，2014年9月以600萬元成交，當時創屋苑成交價新高。時隔兩年，同類三房成交價未能打破。
雅典居97蟹貨明賺實蝕
「九七蟹貨」馬鞍山雅典居今日仍未返家鄉。消息指，屋苑1座高層D室，實用775方呎，業主1997年9月以760萬元二手買入，持貨19年後沽，成交價770萬元，賬面雖賺10萬元，升值1.3%，但扣使費後，屬明賺實蝕。
此外，鴨脷洲海怡半島7座高層G室，實用742方呎，望海，剛以1,060萬元成交，呎價14,286元，較去年高位同類成交價1,200萬元，回落幅度約11.7%。原業主於2005年11月以460萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利600萬元，單位期內升值1.3倍。