【本報訊】銅鑼灣樓上舖爆蝕讓潮！繼霎東街Oliv慘蝕四成個案後，由金朝陽（878）發展霎東街銀座式商廈The Sharp入伙將至，業主已求蝕讓。一個高層單位全層樓面約1,580方呎，叫價4,180萬元，持中國身份證的業主2013年以5,214萬元買入，若成功甩手，賬面連使費蝕逾1,300萬元。
記者：陳家雄 陳東陽
一線地舖劈價又冧租，樓上舖燶味飄然，上月銅鑼灣霎東街15號銀座式商廈Oliv 17樓全層，面積約1,809方呎，以4,100萬元沽出，原業主2013年初以6,964.5萬元一手買入，持貨3年，賬面連使費勁蝕約3,200萬元，舖價跌逾40%，怎料這只是銅鑼灣樓上舖蝕讓潮的序幕。
The Sharp多名業主寧蝕讓
位於Oliv旁的銅鑼灣霎東街11至13號銀座式商廈The Sharp 2013年1月拆售，當年首日沽清29層樓面，平均呎價3.34萬元。昔日樓花，今日變爛茶渣，項目高層全層，建築面積1,580方呎，持有中國身份證的業主2013年1月初以5,214萬元買入，入伙期將至，已打定輸數，寧願蝕讓，及早離場，叫價4,180萬元，賬面蝕約1,000萬元，若加稅款及雜費蝕約1,300萬元。
據悉，The Sharp尚有數名業主打算輸少當贏，叫價較買入價蝕300萬至400萬元，惟目前未能沽出。打算守落去的業主就將樓面放租，每呎叫租由約45元至約80元，惟未能租出。事關同區銀座式商廈，包括羅素街8號及霎東街Oliv成交呎租介乎約40元至50元，例如Oliv 22樓全層，面積約1,909方呎，月租9萬元，呎租47元。
羅素街8號蝕5,700萬放售
樓上舖排隊逐個蝕，對正時代廣場的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心都有業主蝕住放。單位為29樓連天台戶，面積約4,718方呎，天台約3,568方呎，去年底曾招標，惟未能沽出，現於市場放售，叫價1.6億元，較買入價2.08億元，賬面連使費料蝕近5,700萬元。
中原工商舖董事總經理潘志明表示，「𠵱家已經係樓上舖蝕讓潮中」。樓上舖在2011年至2013年期間熱賣，主要由於零售市道暢旺，自由行旅客消費力強，地舖被奢侈及國際品牌搶貴，發展商吼準時機拆售樓上舖，定價高，呎價由3萬元至逾4萬元仍受追捧。然而好景不常，2013年2月後政府實施雙倍印花稅，工商舖業主難甩手，及後零售市道每況愈下，自由行褪色，對零售市場打擊大，今日地舖都冧價，樓上舖難獨善其身。
The Sharp不乏名人買家，包括恒隆（101）前執董、現為四太梁安琪打理地產投資的吳士元，以及中原集團亞太區總裁黃偉雄。土地註冊處資料，The Sharp低層戶，樓面約5,400方呎，由富浩集團有限公司以5,372萬元買入，公司股東包括吳士元。