西營盤單幢新盤瑧璈，鄰近中聯辦及西區警署，步行前往港鐵西營盤站僅約5分鐘，加上座落中西區名校網，地利賣點鮮明，惟項目前後左右被新舊高樓大廈包圍，無景觀可言。
記者：伍志輝
攝影：王心義 李潤芳
瑧璈樓高28層，與周遭新舊物業及酒店樓層相若，意味大部份中低層單位外望樓景為主，其中向朝光街單位與對面12層高舊廈距離極近，而向德輔道西單位與對面26層高舊廈及酒店玻璃幕牆對望如面壁。物業高層戶理應可以享有開揚市景或少海景，但要留意物業東北面中聯辦所在的西港中心，樓高逾40層，遠一點的老牌屋苑高樂花園亦有30層高，剛好阻擋大部份維港視野，海景視野角度較窄。物業西北面舊廈多數20餘層，西區海景觀感較闊，但就要面對西斜的問題。
開放式單位浴室偏細
項目戶型間隔屬典型新樓格局，單位總數191伙，兩成半為開放式，總數48伙，分佈5至31樓E、F室，262至297方呎，一律向東南望酒店玻璃幕牆。露台及工作平台分佈14呎闊大廳兩個鍽落，落地窗至無窗浴室長度接近12呎，家具擺位難度不高，惟浴室只有4呎2乘6呎9，即使選用趟門，置身其中亦可能會有難以轉身的疑慮。
一房單位比例兩成半，總數48伙，分佈5至31樓C、D室，307至346方呎，一律向東南正望酒店及舊廈。戶型設計上可視為開放式單位多一個房，露台及工作平台分別位處廳房之外，廳房間隔四正，無窗浴室有4呎5乘7呎8，有兩度門分別出入廳房。
兩房單位為物業主打戶型，佔總數三成七，總數71伙，分佈5至30樓A室及5至31樓G、H室，423至523方呎，戶型設計及座向有不同選擇，A室向東北，廳房間隔修長，要留意大房曲尺大窗向西北正望舊廈，大床放此一定要落簾甚至以床頭板圍封，等同廢掉一半窗戶透光功能。H室向西南，與對面水街舊廈之間有會所泳池為隔，樓景有距離，開放式廚房佔地較少，成為物業唯一洗衣機被安置在浴室內的戶型。向西南的G室面積較大，開放式廚房特別大碼，基本上可視為單位的特長玄關，廳房有合理空間感，可惜細房有7吋厚礙眼柱躉，令窗前闊度只有6呎3，限制了寢具擺位。所有兩房單位浴室有窗，G室浴室更設有5呎長標準浴缸。
選用德國品牌煮食爐
三房單位僅佔總數一成多，5至30樓B室面積699方呎，為數23伙，向東北正對朝光街舊廈，中低層私隱問題要自行想辦法處理。客飯廳特長，闊度分別有9呎5及8呎2，其中一間細房有7吋厚柱躉，窗前闊度收窄至只有呎5呎9，擺位有難度。套房浴室有窗，客廁無窗要留意潮濕異味問題。31樓A室為物業最大碼單位，965方呎，屬於相連特色戶，附設雙平台面積共158方呎，獨立廚房內附有窗儲物房連廁，可作工人房用途。另外，5樓除B室外，各戶皆外連平台。
用料方面都是常見的規格，冷氣選用日本東芝，雪櫃為斯洛維尼亞Gorenje，洗衣機、微波組合式焗爐及抽油煙機為德國西門子，電磁煮食爐及僅設於31樓A室的煤氣煮食爐為德國Míele，較特別是戶戶有瑞士Nespresso咖啡機。另外，買家可以選擇單位入牆櫃飾面及金屬趟門的物料顏色。
瑧璈28樓G室
【示範單位資料】
實用面積：523方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：2房
瑧璈28樓C室
【示範單位資料】
實用面積：342方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：1房
設會所 附近多民生舖
瑧璈不設停車場，地下設商舖，1樓為餐廳，3樓設住客會所，面積3,863方呎，另有3,321方呎花園平台，提供室外游泳池、健身室、兒童遊樂室等，另有以烹調為主題的Artisan Kitchen多用途宴客空間。以單幢樓而言，配套屬標準規模。
物業附近以民生商舖為主，海味雜貨店舖數量不多，走在街上沒有上環區的陣陣鹹香味。市容方面由於有兩間酒店，街道觀感企理，熱鬧程度則不及靠近屈地街及西邊街的商店食肆密集路段。由德輔道西向東行約5分鐘可抵港鐵西營盤站B3出入口，亦可向西前往港鐵香港大學站B1出入口，步程遠一點，該處有石塘咀市政大廈提供圖書館、街市及室內體育館，可彌補物業康體設施不多的缺陷。
恒地同區項目或今年預售
香港大學站附近有西區最大規模私人住宅項目，恒地的西環大樓重建計劃興建1幢38層高大廈，提供600伙，最快今年預售，2018年底落成。西營盤站附近則有新世界的西源里項目，將重建成1幢30層高商住大廈，料提供250伙，2018年第一季落成。地勢較高的有九龍建業薄扶林道項目，獲批建2幢29層高商住大廈，涉及約300伙，有機會今年推售。
瑧璈Bohemian House
【屋苑資料】
地址：西營盤德輔道西321號
座數：1座
樓層總數：28層
每層伙數：8伙；31樓7伙
單位數目：191個
實用面積：262至965方呎
間隔：開放式至三房
預計關鍵日期：2017年3月31日
發展商：新世界及恒地
管理公司：新世界物業管理
設施：商舖及會所
校網：小學11網；中學中西區
物業網址： http://www.bohemianhouse.com.hk
銷售詳情：首批50伙，平均呎價21,664元。
