香港面臨人口老化危機，今日的長者，不少都能乘着六十至九十年代的經濟奇蹟積聚一定財富，他們的財產普遍比年輕一代多。政府和房協順勢發展長者屋的方向正確，牛頭角的彩頤居及將軍澳的樂頤居也反應不俗，全數租出之餘還有約300人列入輪候入住名單；不過北角丹拿山的「白金長者屋」反應冷淡，580個單位只租出約64伙，累計出租率約十分之一。
本博曾參觀該現樓，撇除只應高層單位享有的維港海景，豪宅式大堂與信箱、豪華會所設施、電梯內的軟座椅、浴室召喚按鈕、高度及腰電掣、廚房家電、附設的一條龍照顧服務等，都是「白金長者屋」的賣點。可惜租住權費極貴，以同等預算購買私樓選擇充裕，近期樓價回軟也增加租住長者屋的機會成本；況且住滿十年後離世或退租均只能退回5%（其餘95%會報銷），違背了中國人傳統留財產給子女的觀念。
除了放寬租客限制，要挽救「白金長者屋」租賃情況，房協可以參考一手樓銷售手法，提供適當優惠，例如：提高租住權費退款百分比；安排現時已輪候彩頤居及樂頤居一定年期的人，以優惠價租住「白金長者屋」；與私家醫院合作，為每名住戶每年免費驗身；提供醫療津貼；提供印花稅及註冊費回贈；提供水電費補貼；贈送不少於兩年差餉、管理費和每月服務費；贈送不少於兩年用者自付生活服務費項目（例如：家務助理、代繳賬單）等。提升長者屋吸引力，同時紓緩長者屋丟空情況，善用社會資源。
地產小子
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