每逢周日，許多不同地產代理公司發放新聞稿，統計十大屋苑兩天成交，好多時候與上周比較；無可否認，這類非正式的數據可作參考作用，但始終不及每月數據那麼全面，假若買家以這類片面數來判斷樓市去向隨時捉蟲。
根據老樓得知，每間公司的十大屋苑稍有不同，基本有七成相近，收集資料有兩個方法，最主要是人手收集，由統計部門每次打電話落分區經理追問數字，由於兩大集團促成逾一半佔有率，尤其是大型主要屋苑，雖不中亦不遠矣！另一種方式是分行同事每日填表上報。
這兩種方式都有不足之處，尤其是一些由其他冷門或地膽行促成的成交，流通率較低，所以未能計算在內；另一個弊端，便是成交是去到簽約或是洽談到尾聲均無從查證，或許會出現美麗的誤會，但兩種機會都是令成交量有少許偏差，不會多只會少。
既然是參考價值比較低，讀者不妨多看網上即時成交，這點只是填補個別真空，當然亦不會那麼快便可update到，但始終大拿拿數百萬元的物業，睇錯市其一，買貴其二，捉錯路其三。
當然現時資訊除了電腦化之外，還需要勤力落區掌握，好多代理便因為個人買家少接觸樓市成交，會看中弱點攻其不備，有時買貴當買平，等同隔區買物業，感覺新界樓較九龍區平，其實要留神，𠵱家屯門瓏門呎價依然貴過美孚新邨。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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