馬鞍山海典居為區內市中心優質屋苑，業主因應市況態度軟化，提供較大的議價幅度，吸引買家加快入市步伐，4月首19天錄得2宗成交，建築呎價8,181元，實用呎價10,739元，較以往平均一個月約1宗，甚至零成交為佳。
兩房最平叫價655萬
最新易手的3座中層A室，海景三房戶，減價幅度逾一成，兩個月前開價1,150萬元，最終劈價142萬元，以1,008萬元成交，以建築面積1,225方呎，實用954方呎計，建築及實用呎價8,229及10,566元，原業主持貨18年賺488萬元。
另1宗為8座高層C室，建築面積750方呎，實用559方呎，望街及樹景，間隔兩房，成交價610萬元，建築及實用呎價8,133元及10,912元。
利嘉閣地產楊震霆表示，海典居兩房戶供應少，入場門檻較低，放盤呎價與三房海景戶相若，甚至出現成交呎價較三房戶高。
現時屋苑放盤約35個，兩房戶最平叫價655萬元起，三房戶索價950萬元或以上，實用呎價逾1萬至1.1萬元。