【本報訊】富豪追捧的億萬元豪宅，隨經濟氣候轉差，相繼淪為銀主貨兼勁蝕離場。薄扶林貝沙灣5期最新錄驚嚇「流血」個案，一幢「丟吉」五年雙號屋，新近以1.1億元沽出，業主持貨5年勁蝕逾半億元，損手金額近6,500萬元，為2009年山頂倚巒錄單號屋蝕逾6,500萬元後，7年來最大宗「流血」個案。
記者：湯家明
全球經濟不景氣，豪宅頻頻血流成河。貝沙灣慘蝕交易為5期雙號屋，實用面積3,610方呎，建築面積5,548方呎，屬下行花園洋房，消息指，洋房業主早於一年多前已放售，一度索價1.8億元，其後減至1.7億元，惟市場無人問津。
去年淪為銀主貨
據土地註冊處資料顯示，原業主姓紀，雖然持有本港身份證，不過，市場指業主具內地背景，業主去年向財務公司承造二按，並於去年底淪為銀主盤，最終大幅減價7,000萬元，以1.1億元沽出，呎價3萬元，單是賬面已勁蝕逾半億元，達5,644萬元或貶值近34%，連同印花稅及佣金等支出，共蝕6,461萬元。
資料顯示，洋房於2011年11月以個人名義斥1.6644億元買入，新買家則透過海外註冊公司買入，單是付稅已達2,585萬元。
據知，上述易手洋房，原業主於2011年向盈大地產（432）購入，購入時是「清水房」，即不設任何裝修，5年來亦無人居住，丟吉5年沽售。是次乃金融海嘯後，山頂施勳道倚巒單號屋，錄業主蝕逾6,500萬元後，最大宗「流血」個案。而是次貝沙灣5期大屋蝕讓金額6,461萬元，足夠買「一打」沙田第一城細戶，以平均約350萬元計算，即夠買18伙。
內地資金早年湧港炒豪宅，隨着近年內地經濟轉差，股市下瀉，市場指，不少內地業主趕「班水」套現回國，遂不惜損手賤賣物業。目前貝沙灣5期約10幢洋房放售，其中施姓資深投資者持有的單號屋，仍在市場索價1.9億元放售，是次錄洋房1.1億元沽出，屬屋苑近年銀碼較低洋房個案。
內地客頻炒燶豪宅
近年豪宅爆巨蝕成交，多集中洋房，新地（016）的壽臣山Shouson Peak，來自遼寧的內地客於2011年以1.808億元向發展商一手購入洋房，最終該內地客2年前以1.5億元蝕沽，連使費勁蝕4,000萬元。
過往是內地客入市熱點的尖沙嘴九龍站，先後錄內地客炒燶豪宅，淪為銀主貨。天璽早前錄內地業主狂蝕千萬元沽出的日鑽璽高層C室，面積991方呎，成交價3,250萬元，新買家正是太子珠寶鄧鉅明兒子「富二代」承接。