【本報訊】新盤低開成常態。太古地產（1972）西半山殷然平賣殺出血路，新世界（017）與恒地（012）合作的西營盤瑧璈照跟，加上樓景包圍，較同區新盤低開逾一成，首批折實平均呎價18,736元，較系內同區Eight South Lane於2013年底開售時更平，入場費約533萬元，最快下周開售。
記者：朱連峰
singlepic id=19816421 w=160 h=120 float=left]位於德輔道西的瑧璈，建有191伙，鄰近中聯辦，距離港鐵西營盤站不用10分鐘步程，不過往地鐵站途中要行少少斜路。現場所見，樓盤仍在興建中，建至逾20層。整個物業被樓景包圍，絕大部份單位以樓景為主，惟有平賣。
入場費533萬元
昨公佈首張價單共50伙，面積297至699方呎，間隔開放式至三房，定價606.1萬至1,623.1萬元，呎價20,407至23,220元，平均呎價約21,664元。發展商提供大堆優惠促銷，開放式及一房戶折扣最少，基本折扣最高12%﹔兩房折扣最多，最高16%﹔三房總折扣則為最高13%。若選購兩伙或以上，再平1%。此外，所有買家完成交易後，再獲樓價3.21%現金回贈。
以價單內定價最平的12樓F室開放式為例，面積297方呎，折實價約533萬元，而買家完成交易後，再獲約17.1萬元現金回贈。這50伙，若扣除回贈後，折盡平均呎價低至17,947元，平同區新盤逾一成。
近年港島西區新盤平均呎價普遍「二字頭」。英皇（163）享有無敵全海景的維港峰更高近2.6萬元，新地（016）眀徳山則約2.3萬元，瑧璈存在逾兩成差距。就算是新世界於2013年底開售的南里Eight South Lane，當年首批單位折實平均呎價也要19,637元，瑧璈比差不多3年前還要平近半成。
同樣被樓景包圍宏安集團（1222）桂香街薈臻，2012年開售，平均呎價2.3萬元。
若買家不選擇印花稅稅務回贈，可獲發展商代繳90%從價印花稅回贈。另有最高85%一按提供。
附近均益大廈街坊莫小姐亦表示：「呢度去地鐵站行5分鐘，但落月台好耐，實際入到車廂約10分鐘。當然地鐵通車後方便啲，但寧願搭巴士，唔使行咁耐……生活配套尚算可以，但石塘咀街市好少種類，牛肉檔都無一檔，買餸要落堅城或正街街市。」