近年零售業萎縮，導致舖價及租金大插水，其跌幅之大，令業界中人也大跌眼鏡，最近將軍澳慧安商場的成交呎價，比舊式工廈更低，震驚全城，其成交呎價比純建築費更低，再一次應驗，淡市中，麵包絕對可以平過麵粉。
新近成交的該商場一樓，呎價僅4,200元，是一般二手住宅半價，比舊式工廈亦平近成半。早前城中某富豪曾說過，樓價不會跌穿建築費，否則，發展商不會賣樓。不過上述成交證明，揸舖業主在等錢用情況下，可以任何非想像中的低價賣貨。
舖租跌，源自自由行人數減少，加上整體消費力轉弱，但最重要的一點，是消費模式改變，阿里巴巴馬雲早前說過，購買行為改變，將令舖價及租金長期看淡。事實上，網購的盛行，早已改變了內地人的消費模式。現時香港亦緊隨其後，其擴散之快，已超出一般人所能想像。
在可見將來，揸舖收租，在租金逐年遞減下，只會越收越縮。可能基於這原因，不少看不通前景的業主，正開始劈價賣舖，少則減價二至三成，多則五成以上也不足為奇，基於租金再升無望，所以舖位回報率最少要由2厘多跌至4厘以上，才會有吸引力，所以舖價跌五成是基本步。不過長遠計，舖租仍會持續下跌，所以舖價會長期看淡。相比之下，住宅的租金仍相對平穩，樓價的調整亦相對較低。
何熊輝
樓評人
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