矗立九龍塘廣播道1號的逸瓏，為區內新晉豪宅屋苑，6幢住宅呈一字排開，外形設計古典富氣派，同時造就各戶享市區難得的開揚景觀，提供大宅類別，標準單位實用面積由1,000餘方呎起，以至逾2,300方呎特色戶，合共120伙，較同區年輕屋苑身價高一線。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Rachel（Mouton）
逸瓏地庫設兩層停車場加高地勢，各座A及B室主要向南，視野跨越前方物業及公園，望九龍市景。介紹放盤在靠邊6座中層，擁廣角景致，配備大碼露台，位置凸出，飽覽聯合道公園及城市景。
百萬元豪裝
單位具大宅風範，客飯廳逾350方呎之巨，地方闊落好用，沿牆擺放各式家具，佈局輕鬆無難度。四間房分兩組各在客飯廳後方，走廊通道短，房間面積由約50至逾100方呎不等，夠放基本家具，不須拆牆打通，可繼續保留原則四房優勢。
偌大的套房床尾與大櫃保持數呎距離，另有衣帽間，提供大量貯物空間，套廁企浴缸兼備。鄰房造入牆櫃，餘位可放床做睡房。上述兩房座向與露台相同望九龍開揚市景。另兩房在飯廳後方，一間做睡房訂做睡床、書枱及高櫃。鄰房兩旁造入牆櫃，純粹貯物用途。這兩房向北，望屋苑泳池及廣播道樓景，與向南市景有別，而客廁無窗。
單位戶主花費逾百萬元裝修，廳房以歐陸田園風格設計，造特色假天花，牆身貼花牆紙，鑲木板及框線裝飾，造同系列的入牆家具，整體觀感優雅。廚廁沿用一手設備，選用歐美一線品牌電器，包括雪櫃、焗爐、蒸爐、微波爐、酒櫃及咖啡機等，數量多又華貴，套廁附液晶電視機，提供娛樂享受。
車位充足 小巴接駁港鐵站
逸瓏會所設施多，提供戶外泳池、健身室、遊戲室、桌球室及宴會廳等。屋苑停車場設137車位，較住宅120伙還要多，供應充裕。公共交通搭車亦方便，廣播道有專線小巴接駁港鐵九龍塘站及樂富站。
九龍塘座落小學41網，雲集多間名校，當中喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等，都是家長理想選擇。
逸瓏物業具質素，業主態度惜貨，減價意欲低，成交疏落。中原地產鄧雨漢指出，目前二手放盤約10個，叫價貼市5個內，實用呎價介乎3.4萬至3.5萬元。睇樓客還價逾一成，業主不為所動，市況膠着。買賣追溯至去年7月，2座中層B室，實用1,661方呎，連車位，以5,800萬元易手，呎價34,919元。
廣播道另一年輕屋苑尚御，景觀遜色，一邊望樓景，一邊向龍翔道，成交更罕，樓價偏低，去年中2座低層望樓景，實用1,542方呎，以2,160萬元易手，呎價14,008元，同類樓景但頂層連天台特色戶，去年5月成交呎價21,303萬元。目前低層實用1,029方呎放盤，叫價2,000萬元，呎價19,436元。
九龍塘逸瓏6座中層A室
叫價：4,300萬元
建築面積：1,632方呎
實用面積：1,258方呎
實用率：77%
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作平台及工人套房
建築面積呎價：26,348元
實用面積呎價：34,181元
備註：連車位
租值：8萬元
回報率：2.2厘
資料來源：中原地產界限街分行
電郵：mailto:[email protected]
逸瓏One Mayfair
【屋苑資料】
地址：九龍塘廣播道1號
落成：2011年
發展商：信置
