馬鞍山新港城坐擁區內市中心地利，設有大型商場，起居生活方便，戶型選擇算多，上車換樓都有得揀，適合換樓客的戶型中，三房一浴一廁間隔幾乎絕迹於近年新盤，建築面積600餘至700餘方呎、實用面積500餘方呎，最平為今次介紹的3期N座單位，開價580萬元。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
世紀21奇豐物業蔡蓓表示，現時新港城三房一浴一廁單位放盤樓價一般600餘萬元，低於600萬元的選擇僅兩個，介紹單位屬少數平價之選。單位內櫳尚算新淨，地板牆身企理，廚廁設備有保養。間隔無變改，保留原有一浴一廁格局。日字形廳闊度適中，三房空間感較新樓合理，活用大窗台可以增加空間實用性。
三房叫價550萬起
玄關旁的廚房有條件改開放式，增加大廳的視覺空間感，亦可以驅走玄關虛位的侷促感。單位客廳及兩房向東北，外望屋苑中央園樓景，側眺少海景，另有一房向東南望山樓景。
屋苑以商場樓上的4期最方便，1至3期要經行人天橋接駁至屋苑商場及港鐵馬鞍山站，出入多花一點時間，當中3期單位有窗台，實用性不及無窗台的1及2期，成為屋苑平價盤源集中處。現時屋苑入場之選為3期低層兩房戶，建築503方呎、實用370方呎，叫價370萬元。至於三房單位最低消費為僅設於2期的三房一廁間隔，建築606方呎、實用490方呎，低層放盤叫價550萬元。再上一級的選擇就是今次介紹的三房一浴一廁間隔，叫價由580萬元起。
設大型商場 鄰近體育館
新港城1至5期都有商場或商舖，以4期商場最大型，包括街市、百貨公司、戲院、超市、日用百貨、銀行及各類型食肆等，現時正進行大型翻新工程，商舖租戶亦重組中。4期商場設有行人天橋貫通3期及5期小型商場，以及附近居屋及私人屋苑商場，是區內人流集散地。4期商場有出入口直駁港鐵馬鞍山站，基座亦設有巴士總站。
屋苑大型住客會所設於4期平台上，基本上供各期住戶共用，採用會員制，設施包括戶外泳池、網球場、壁球室、健身室、遊戲室等。另外，3期平台上有泳池，5期自設小型會所。屋苑附近有多個公眾休憩公園，包括臨海而建的馬鞍山公園，有公眾泳池及室內體育館，海濱長廊是跑步及單車遊的熱門地點。
新港城N座中層4室
叫價580萬元
建築面積：671方呎
實用面積：503方呎
實用率：75%
間隔：3房2廳
落成：1994年
建築面積呎價：8,644元
實用面積呎價：11,531元
租值：1.5萬元
回報率：3.1厘
資料來源：世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行
電郵：mailto:[email protected]
新港城Sunshine City
【屋苑資料】
地址：馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路
落成：1993至1996年
發展商：恒地
