【本報訊】高鐵概念爆煲，區內豪宅劈租搶客。鄰近高鐵站的尖沙嘴新入伙豪宅Grand Austin，業主蝕住倒貼車位出租，有四房戶連車位月租僅4.6萬元，兩個月冧租28%。
利嘉閣黃英豪表示，Grand Austin的5座高層D室，實用1,271方呎，四房間隔，業主2014年7月以3,131.7萬元一手買入單位，之後再以約200萬元買入一個車位，總成本約3,331.7萬元。去年11月收樓後連車位叫租7萬元，惟四房需求不大，最後大幅劈至4.6萬元才租出，呎租僅36.2元，低市價約17%。
區內代理表示，同類四房，不連車位，兩個月前租金仍要近6萬元。其中2座高層B室，1,216方呎，不包車位，月租5.8萬元。是次成交單位，若扣除約值4,000元的車位，月租僅4.2萬元，短短兩個月冧租28%。屋苑每呎管理費高達5.5元，若扣除每月管理費近7,000元後，實際租金回報率僅1.4厘。
大潭陽明山莊近十年來首現銀主盤。消息指出，3座低層25號室，實用1,001方呎。據知，單位剛淪為銀主貨，遭財務公司於市場放賣，意向價2,200萬元，呎價2.19萬元。
土地註冊處紀錄，單位於1991年兩名買家透過聯名方式，以558萬元買入，於25年來將物業瘋狂借貸，連同一按，總共向銀行及財務公司狂按近20次，單是2013至2015年兩年內已狂按八次。