【本報訊】昔日炒家天堂沙田第一城，「三球」恐跌穿在即。屋苑一個被兩個凶宅「包抄」的兩房細戶，放盤大半年，勁減128萬元，以300萬元售出，創屋苑2014年2月後的逾兩年新低，高位冧價近三成。呎價跌穿1萬元，僅9,868元。「70後」女買家表明不介意與兩凶宅做鄰居，最緊要平。
記者：朱連峰
美聯物業何智豪表示，第一城42座高層H室，實用304方呎，前晚僅售300萬元，呎價9,868元。單位有租客住，下月交吉，買家在無樓睇情況購入自住。同座中層H室，面積一樣，去年12月樓市下跌期間也售420萬元。去年樓市大時代，凶宅也炒起，46座中層一個疑似凶宅單位，實用284方呎，去年2月以378萬元售出。
單位超平易手，當然有原因。據知，同層E室於2009年7月有人跳樓身亡，樓上B室也是凶宅，2003年12月有人燒炭而死。即使是次賣出單位不是凶宅，但同時被兩凶宅「包抄」夾擊。在跌市下，惟有大劈價才獲承接。有區內代理更指，「咁都賣得出，簡單講句，買家肯定唔驚鬼」。
累減128萬易手
據悉，單位買家年約40歲，是一名「70後」女士，買入單位一個人住。她在買入前已得悉同層及樓上有凶宅，表明不介意，最緊要夠平，甚至連租約、冇樓睇也沒所謂。地產代理只向她推介三個盤，首兩間只是看間隔。
事實上，該單位放盤大半年才賣出。去年7月已放盤，當時樓市仍處於大時代中，當時以市價放售，叫價高達428萬元，但無人問津，最後累減7口價共128萬元，至300萬元終賣出。賣方為投資者，2012年3月以228萬元買入收租，每月收租1.1萬元，現沽貨賬面賺72萬元。沙田第一城仍未見「二字頭」放盤，暫時最平放盤，為49座一個304方呎「真凶宅」，叫價330萬元。
擎天跌價兩成
另一邊廂，豪宅同樣冧價。尖沙嘴九龍站豪宅樓價更回到5年前水平。消息指，擎天半島3座高層C室，實用809方呎，本月2日才放盤，叫價1,700萬元已屬「筍價」，最後減至1,550萬元易手，較同座C室最高成交價近2,000萬元比較，跌價逾兩成，並回到2011年水位。同座只是低兩層的C室，2011年成交價也達1,500萬元。
中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城南海閣極高層E室，今年1月中放盤，叫價790萬元，累減近百萬，以696萬元售出，賣方2012年9月以655萬元買入，近乎平手離場。受天雨影響，加上不少平價盤早已被市場消化，中原數據顯示，十大屋苑周六及日錄10宗成交，與前周一樣。
