十大屋苑成交量稍有回暖迹象，便碰上何文田新盤劈價不利消息。老樓見到現時新盤紛紛縮沙限量發售，製造假象令銷售數字比例上交代得好好睇睇，反而更擔心更差的時刻還未降臨，正所謂沒有最差、只有更差，今年大盤定價隨時較二手更低，形勢如1998年惡劣情況。
記得當年發展商為了散貨，把一手盤定價造低三成，令到市場互相踐踏，形成冧價骨牌效應，到頭來樓價在1998年至2003年五年跌七成；當時發展商的負債較高，賣樓還債引致互相劈價搶客，然而目前發展商借貸比率較為健康，低二手少少已經賣得到，可毋須急於套現。
二手方面，經過連續五個月寒冬，過年之後有回暖迹象，個別屋苑和地區成交回升，當然價位不可與高𥧌期同日而語，如鰂魚涌太古城兩房已回落至600餘萬元有交易、三房以至頂樓樓王質素，在1,000萬元以下也有交易，但由於新盤平價也賣得不太好，多個樓盤銷情未見有「一炮清袋」的例子，難以說服群眾樓價已見底。
由於好多大藍籌已開始新一個財政年度，要為新一年埋數做準備，新一輪沽貨行動即將展開，除了住宅外，亦傾向多出售個別非核心收租物業，恒地（012）便首先把一籃子投資物業降價，涉及總值600億元的投資物業在內；老樓也聽聞其他大藍籌亦把手上部份物業低調放售，來填補未能賣得好的住宅樓花真空期。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com