【本報訊】多間大行最近大半年輪流唱淡樓價，最新一間是野村。該行指在最壞情況下，樓價將較去年高位勁跌六成，即仍要較現水平跌47%，看法幾近全城最熊。
野村指出，倘若未來出現一些本港無法控制的風險，如人民幣較去年第三季高位一次過貶值三成，又或美國兩年內合共加息400點子，本港樓價與去年第三季高位比較，跌幅將達到六成，原因是金管局為維繫聯匯制度，屆時需要更高的銀行同業拆息（Hibor）水平。鑑於按揭息率是根據hibor計算，hibor抽升意味着供樓成本會大增，不利樓市。
不過上述只是野村較熊的預測（worse case），樓價要錄得上述跌幅，前提是環球經濟極差，該行料中國經濟屆時可能會出現硬着陸，新興市場亦會陷入信貸危機，本港經濟當然亦無可倖免，捲入通縮漩渦及全面衰退。
瑞銀德銀同看淡樓市
野村亦同時就樓市的基本情況（base case）及較樂觀情況（better case）作出預測。在基本情況下，該行指本港樓價將較去年第三季的高位累計下跌三成，至明年次季才止跌。換言之，樓價未來一年將較現水平再跌17%。
至於在樂觀情況下，即美國不再加息，以及中國經濟與人民幣表現穩定的情況下，野村相信樓價較去年第三季高位之跌幅，累計將少過15%，即與樓價高位至今跌幅相若。
其實相較去年9月中的高位，中原城市指數最近大半年已累跌12.9%，但大行普遍認為，樓價至今仍未跌夠，普遍要再跌多兩成左右。瑞銀上月就發表報告，指樓價今明兩年合共要調整20%至25%，更加批死即使政府放寬辣招，亦只會鼓勵更多業主沽出物業，反為樓價帶來更大下行壓力。
另一大行德銀，去年11月亦曾預測，一旦美國再加息25點子，樓價會較當時水平下跌33%。屈指一算，樓價仍要再跌兩成，才觸及德銀的目標。