樓價自去年中高位持續回落，放盤業主遲賣少賺個案頻現。馬鞍山中心一個三房單位，兩個月前本來有買家出價545萬元洽購，由於賣方對樓市仍有信心而拒絕，結果樓價繼續被唱跌，日前終於以526萬元售出單位，賬面少賺19萬元。
世紀21奇豐物業蔡蓓指出，馬鞍山中心4座低層H室，建築面積701方呎，實用面積522方呎，三房間隔，向東南望平台園景，作價526萬元，建築呎價7,504元，實用呎價10,077元，屬市價水平。單位早於半年前放盤，當時開價560萬元，今年初有買家出價至545萬元，賣家不為所動，惟此後再沒有類似出價，結果要降價至526萬元方有買家承接。
40個放盤 最平叫450萬
據悉原業主有意換樓，見另一物業樓價亦有下調，決定降價出售上址先行套現，較2012年10月購入價418萬元，賬面獲利108萬元，單位升值25.8%。
上址為馬鞍山中心本月首宗成交，3月份物業錄兩宗成交，兩房及三房戶各佔一宗。現時屋苑有約40個放盤，入場之選為2座高層G室，建築506方呎，實用375方呎，叫價450萬元。