【本報訊】中國三、四線城市積極清理住宅庫存，湖南省人民政府辦公廳昨日宣佈，會提供多項支持措施，推動農民入城買樓。近期是繼四川後，又一個地區要鼓勵農民買樓，而瀋陽早前更向學生「埋手」，買樓有津貼。惟一線城市依然收緊樓市政策，人行上海分部更要求銀行上報按揭貸款情況。
記者：岑梽豪
三、四線城市以往過度興建地產項目，但買家需求卻未能消化庫存，故中國政府近年積極推動「去庫存」措施。
最新一筆是湖南省清貨行動，政府將目標顧客鎖定在農民身上，例如要求銀行降低農民買家所付首期比例，以及提供按揭優惠息率，甚至提供買樓補貼，或者有農民自願退還耕地，亦可獲一筆買樓獎勵。
星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，這類政策有利樓市長遠發展，並可能在1、2年內見效，消除中國地產庫存過多問題。她指出農民並非缺乏供樓能力，只是所買住宅面積可能較少。「農民借貸風險唔大，銀行都會願意貸款，而公積金補助包埋農民後，更加有得做」。吳淑燕又稱，最重要是控制供應量，估計1、2年後供需可達到平衡，但市場已計入放寬地產政策的因素，故此內房股短期內難有很大上升空間。
中國政府除了在需求層面着手外，亦在供應上落墨，例如今年停建公共租賃房屋。同時，若地方內「去庫存周期」在8至12個月內，當地地產商今年開發用地時，其物業供應不能較去年提高50%，而「去庫存周期」若超過3年，原則上停止審批新開發項目。
一線城市收緊樓市政策
至於項目仍在建未開始發售時，則鼓勵地產商調整類型以應對市場現况。政府亦鼓勵地產商將空置住宅由賣轉租，並給予一定獎勵；同時支持投資者購買空置住宅再租出。
三、四線城市放寬以「去庫存」，如四川早前亦有類似政策出台，釋放農民購買力。瀋陽更再向學生「埋手」，試行資助學生買樓政策。然而，一線城市「辣招」未見停，上海之前大幅收緊地產政策後，提高外地居民入場門檻及換樓客首期比例後，路透社昨報道，人行上海分部要求銀行上報3月25日至4月12日期間、即推出新政策後，所受理住宅按揭審批情況。