【本報訊】樓市調整期下，太古地產（1972）近年西半山第四個新盤殷然昨開價，首批50伙全為中層兩房戶，折實平均呎價約2.58萬元，入場費1,418萬元起，另附印花稅回贈。雖然殷然與同系年半前推售的同系瀚然定價相若，惟較同區二手造價仍存在最少一成溢價。
記者：陳東陽 朱連峰 黃嘉銘
近年專攻豪宅的太古地產，早前於西半山內先後推售蔚然、瀚然、珒然三個樓盤，而同區堅道100號項目殷然去年底已上載售樓說明書，但到上周方開放示範單位予傳媒參觀，至昨日終開價。
首張價單列出的50伙，定價由1,481萬至2,739萬元，呎價介乎24,577元至30,396元，平均呎價約26,962元。本港發展商一般首張價單推出的單位多屬景觀較差的中低層單位，又或者各類戶型均涵蓋在內以提供足夠選擇予買家，惟殷然昨推出的單位樓層介乎17樓到37樓，實用581方呎至922方呎，全屬項目中層兩房單位。
項目價單設計簡單，只提供建築期付款辦法，買家90日內先後繳付樓價15%定金，餘額明年中交樓後方付清。
於下月15日前入市買家可獲售價4.25%折扣，購買多於1伙折扣增至5%，完成合約後另外獲樓價7.5%印花稅現金優惠。
以基本4.25%折扣計，首批50伙折實平均呎價約25,816元，與毗鄰的2014年9月瀚然首批推出50伙折實平均呎價約2.6萬元相若，後者全盤127伙至今累沽近九成，平均成交呎價25,937元。
殷然定價最平的單位為17樓C室，實用582方呎兩房單位，折實約1,418萬元，呎價約24,365元。周遭二手屋苑呎價介乎1.79萬到2.35萬元，殷然開價高二手約一成到四成半。
嘉年大廈4年蝕900萬
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，定價考慮到瀚然與殷然的建築特性，及市場動向，形容首批單位價錢吸引，項目即日起接受認購登記，每票50萬元。另外，殷然管理費每呎由4.8到5元。
消息指，中半山老牌豪宅嘉年大廈剛錄蝕讓，一個複式單位，實用面積3,394方呎，去年放盤叫價7,600萬元，剛勁減1,600萬元，以6,000萬元易手。
原業主2012年以6,500萬元買入，賬面已蝕500萬元，連同釐印費及佣金等開支，料慘蝕逾900萬元，屬半山老牌豪宅罕見大額流血個案。
【市民意見】
楊太：「新樓樓價要在呎價2萬以下先會考慮換樓，殷然定價都是貴，現居單位700多呎，隨住小朋友長大，都希望找機會換一個過千方呎的大單位。」
陳伯伯：「西半山樓根本不會買得起，只是孫仔孫女在附近讀書，行上來都幾辛苦，但覺得交通好了，有西港島線，已經冇以前咁塞車。」
