【本港訊】一直挾高鐵概念作賣點的油麻地御金．國峯，二手蝕讓停不了，最新一宗一房成交，原業主連使費蝕逾160萬元，實用呎價更創屋苑歷史新低，呎價僅1.3萬元，形同「市區樓、新界價」。入伙不久的The Austin有業主不惜劈逾1,600萬元至叫2,350萬元「蝕入肉」放賣，仍未沽貨。
記者：朱連峰 湯家明
距離未來高鐵香港站僅1公里路程的御金．國峯，去年以來近半數成交均「流血」離場。世紀21司徒永權表示，最新成交為7座低層G室，實用面積492方呎，業主2012年透過公司名義以778萬元買入，據知，早於一年前已在市場放售，當時叫價850萬元，惟市場欠反應，直至近期劈價至650萬元售出，呎價1.3萬元，不單賬面已蝕128萬元，蝕幅16%，連同各項使費，損手料163.6萬元。
呎價低過沙田中心
該屋苑去年以來錄14宗二手買賣，6宗蝕錢，是次為呎價創下新低紀錄，鄰近的大角嘴帝峯．皇殿，實用面積300方呎開放式單位，今年初成交價560萬元，呎價達1.86萬元水平，是次御金．國峯細戶呎價較帝峯．皇殿細戶低出近三成。樓齡已達35年的沙田中心，目前屋苑平均實用呎價也要1.34萬元，相比下市區的御金．國峯，即使擁有交通樞紐優勢，造價未見受惠。
代理指，屋苑現時170個放盤，不少願「蝕入肉」沽貨，也未有買家承接。如7座中層F室，實用面積323方呎，屬開放式單位，業主2012年一手價575萬元買入，現叫價550萬元低於買入價，仍未獲市場承接，代理表示，若上述叫價沽出，勢創下屋苑開放式戶造價新低，同類之前最低造價為590萬元。
The Austin蝕本價求售
入伙不久的The Austin同樣炒燶高鐵概念，再有急蝕盤。消息指，1座高層B室，實用916方呎，業主2013年11月以2,365萬元一手買入，去年中收樓已放盤，業主一度看好高鐵前景，叫價「超離地」，高達3,980萬元。惟高鐵炒不起，樓價大跌，最新叫價已回落四成，至「蝕本價」2,350萬元求售，但不包額外印花稅（SSD），若包SSD稅，則索價2,680萬元。
元朗葡萄園巴東大道單號屋，以2,200萬元易手，原業主持貨三年半，連使費輸326.9萬元。
另信置（083）本月16日發售帝峯．皇殿143個車位，售價介乎230萬至270萬元，只售予該項目業主。
