【本報訊】「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城，一個前排海景花園「樓王」優質單位，半年冧價逾三成。
累積減價582萬
市場剛錄得今年以來太古城最大宗銀碼成交，美聯吳肇基表示，屋苑海景花園翠榕閣中高層B室，實用面積1,015方呎，建築面積1,137方呎，屬太古城海景一線貨，業主去年9月開始放盤，當時叫價2,180萬元，及後一直調低叫價，直至上月再降至1,700萬元，最終有買家洽購，剛拍板以1,598萬元成交，實用呎價1.57萬元，建築呎價1.4萬元，累劈達582萬元或27%。單位可擁有前方鰂魚涌公園景，向東北，望鯉魚門海景。
同類海景貨，去年9月，碧藤閣中高層B室，面積同為1,015方呎，曾高達2,330萬元易手，呎價衝上2.3萬元水平，刷新整個太古城分層單位新高紀錄，是次翠榕閣海景「樓王」造價僅1,598萬元，相比半年前碧藤閣衝上2,330萬元，平732萬元，跌幅達31%。
據滙豐銀行網上對單位估價為1,775萬元，恒生銀行估價2,000萬元，是次成交價較銀行估價低出10%至20%。原業主1981年以122.4萬元買入，是次沽貨，賬面大賺1,475.6萬元，勁升12倍。
至於，去年「天價」以2,330萬元沽出的碧藤閣中高層B室，今日滙豐銀行估價為1,790萬元，較去年造價低出23%，恒生銀行對該單位最新估價也是1,850萬元，低成交價20%或480萬元。
中原地產趙鴻運表示，現時同類面積1,015方呎海景單位，市場放盤不多，早前尚有31個，惟當中10個已封盤，只餘21伙包括連租約放盤，最平叫價青松閣低層G室，叫價1,650萬元，但單位位處低層欠海景。最高叫價為同座高層G室，望東區海底隧道，叫價2,600萬元。
另外，受連日假期氣氛濃厚影響，中原地產表示，十大屋苑周末交投量終止7周升勢，本周末僅錄得10宗成交，按周大跌54.5%，半數屋苑捧蛋收場。