【本報訊】P2P貸款轉戰跨境模式！本港網上平台「動力互聯網金融」拓深圳物業貸款，擁有物業的深圳居民經其平台申請「紅本抵押貸款」，而港人投資者「以自己方式」將資金轉到深圳第三方信託戶口後，可經該平台參與放貸，短短6個月的投資回報相當於年利率20厘。
記者：周家誠
有專家提醒，投資者參與內地物業抵押貸款項目，除了面臨平台信用風險、違約風險外，內地追討抵押品法制模糊，亦使參與者風險驟升（見另稿）。
動力互聯網金融於2013年僅為財務公司，聯席董事傅家豪接受專訪時表示，前年沾手網上貸款業務，去年起主攻內地物業抵押貸款業務，「基本上成個流程都做過晒，例如去國土局、公正處登記物業抵押，亦同深圳金融辦講咗話我哋做緊P2P」。
完成40中港項目 涉5,000萬
過去一、兩年，該平台登記借款人近千個，完成約40個中港兩地項目，成功配對近5,000萬元。傅家豪稱，當中5個項目為深圳周邊地區，如布吉及光明區，客戶主要經熟人或居內地港人轉介，樓價介乎300萬至700萬元人幣，申請者須披露銀行抵押及還款等紀錄。
該平台以一按形式，平均借出六成，最多借出七成，餘下屬防範樓價下行的風險緩衝，借貸年期為3個月至半年，平均每個月收取2分息（一年約24厘）；當中動力互聯網金融會收取約4厘年息，餘下20厘則屬放款人（Lender）回報，每月連本帶利歸還。
現時該平台接收的為紅本抵押項目，屬國土局准許自由買賣的普通私樓。傅家豪解釋，內地人透過紅本抵押借錢時，需赴國土局登記，而該平台將會代表放款人簽署抵押合同。若果借款人賴債，業權即可以轉名。同時，該公司會要求借款人簽署一張未填寫細節的租約及買賣協議，以防範借款後又不願搬走，「係一個符合國情嘅防範風險措施，我哋行家都會咁做」。
逾百放款人 大部份為港人
現時透過動力互聯網金融進行放款的放款人逾100名，絕大部份為港人，須先於該平台登記資料，然後選取項目，即使只有1萬元本金亦可參與，平台會審核資金來源以及過往投資紀錄，亦需簽署風險披露文件，確保熟悉項目詳情。另外，由於動力互聯網金融僅是信息中介，不牽涉當中資金往來，故參與的放款人須按指示，以「自己方式」滙錢北上至指定的第三方信託（見表）。
內地早前流行的首付貸，傅家豪稱，內地現時只允許一按，所謂首付貸或二按，並未有寫入法例，故不能以抵押貸款形式進行，只能作為消費貸款，風險相當高，該行未有參與。
