自去年第三季以來，股市大冧，中國經濟環境日差，加上加息陰霾揮之不去，樓價下跌早成輿論共識，不過半年過後，只有舖市冧了，至於中小型住宅單位樓價，僅跌不足成半後，近期出現反彈，原來這個跌市中，窮人樓最具抗跌力。
最近窮人恩物的未補地價公屋，呎價逆市屢創新高，其中香港仔華貴邨的個別單位，以呎價6,066元成交，倘計及補回地價，呎價市值約8,700元，試問現時呎價市值約9,000餘元的一般私人屋苑，呎價還有多少下跌空間？值得注意的是，早前跌價重災區的嘉湖山莊及沙田第一城等屋苑，最近減價盤已大幅減少，成交量亦開始回升。
新盤銷情方面，賣1.2萬元呎的元朗新盤，已出現買樓人群，一些中價豪宅，登記的認購倍數亦達8倍之多。至於銀主盤方面，中小型單位類別的物業，完全看不出有增加的統計數字，反觀位於九龍站上蓋，曾受強國人追捧的中價豪宅，反而出現個別的銀主盤。
最近富豪李超人表示，現時香港經濟是20年以來最差，言論一出，市場將之解讀成睇淡樓市的看法。事實上，現時失業率不足3%，工資亦未有普遍出現負增長，最差的經濟環境下香港仍有這樣的表現，所以樓價一直未有大冧。逆思維去想，超人其實是看好樓市。
何熊輝
樓評人
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