新盤速遞:何文田新盤 屏風樓圍困One Homantin戶型選擇多

新盤速遞:何文田新盤 屏風樓圍困
One Homantin戶型選擇多

何文田One Homantin市區地利賣點鮮明,而且座落九龍區熱門校網之內,更擁有未來式港鐵要素,惟物業與興建中的港鐵何文田站距離似近還遠,前方佛光街車流量極高,噪音問題無可避免,最大疑慮是物業周圍是完全屏風格局的公屋、大學校舍、房委會總部及地價更高的住宅項目,樓高不足20層的One Homantin,景觀質素根本毋須期待。

記者:伍志輝

攝影:陳海威

佛光街上連接何文田邨至愛民邨的行人天橋已落成,今年第三季或第四季觀塘綫延綫通車,附近居民可以經行人天橋直達何文田站,一嘗搭港鐵出入的感覺。但要留意,由One Homantin所在的常富街,要先行經一大段佛光街才可抵達該行人天橋,再沿天橋到何文田站全程估計要10至15分鐘,距離不算遠但亦談不上近。佛光街上有多條巴士及小巴路線途經,One Homantin附近亦有巴士總站,乘搭巴士及小巴出入可能更加方便直接。

三房戶大廳闊約10呎,長度約19呎半,大戶感覺濃。

4戶爭1個車位

項目停車場設有133個住客車位及15個電單車位,跟物業總數561個單位比例嚴重失衡,每4戶爭一個車位,日後業主或住客可能需要到毗鄰領展商場何文田廣場找時租車位。物業兩房單位比例較多,主打買家層以中產小家庭為主,這類小家庭多數視私家車為必需品,項目車位嚴重不足的問題不可忽視。
One Homantin擁有一個被完全圍困的物業佈局,北面及東南面是40層高的何文田邨屏風樓以及樓高十多層的房委會總部,物業以東是21至23層高的樓花新盤皓畋,西面是超過12層高的香港公開大學2期校舍,西北面將會興建14層高香港公開大學3期校舍,以及由高銀金融投得的常盛街待建地皮,One Homantin樓層總數僅17層,只有部份高層戶擁有開揚景觀,而這些最有可能望遠景的樓層,則多數是特色大戶。
物業戶型主打兩房間隔,比例近半數,面積由400餘至500餘方呎,大碼兩房附連工作間或儲物室。佔單位總數三成多的三房間隔,面積600餘至700餘方呎,有4種戶型,包括三房連化妝間、三房連套房、三房連套房另工作間及三房連套房另工作間連廁。入場之選的一房間隔比例不足一成,面積300餘至400餘方呎,僅2及7座供應。四房大戶僅1座A室及1、2座頂層特色戶供應,面積900餘至1,500餘方呎,亦是最有機會望遠景的選擇,早前已率先售出1座19樓B室,1,470方呎,天台面積1,257方呎,成交價4,275.4萬元,呎價29,084元。

One Homantin 7座16樓E室
【示範單位資料】

實用面積:730方呎(包括26方呎露台)
間隔:三房

7座16樓E室平面圖

細房面積不足50方呎,一床一櫃不可再多。

套房有大碼衣櫃位,佈局比較工整。

這款三房單位浴室無窗,濕氣異味難驅散。

交樓標準的廚房提供德國品牌爐具電器,用料落本。

One Homantin 1座16樓D室
【示範單位資料】

實用面積:518方呎(包括22方呎露台)
間隔:兩房

1座16樓D室平面圖

兩房單位大廳僅約8呎半闊,要選用細碼家具。

走廊位偏長,細房改用玻璃間隔,帶出空間感。

會所逾1.7萬呎 有水療按摩池

【配套】
One Homantin地盤不算大,加上被屏風樓圍困,住客會所亦要採用圍困在中央的設計,甚至以向地庫發展的模式,會所樓高3層,總面積17,446方呎,地下設施有燒烤花園、室內外泳池、遊戲室等,地庫1樓設施有健身室、瑜伽室及水療按摩池,地庫2樓設運動場及滾軸溜冰場。物業附近的康文署常盛街公園有兒童遊樂設施,房委會總部旁的佛光街體育館設施多,包括沒有空調的多用途運動場、壁球室、乒乓球室及健身室。
物業旁邊是領展商場何文田廣場,充滿常見的民生店舖及連鎖式商號,以及總有一間在附近的快餐食肆,亦有一些竟然未被消失的地道茶餐廳及粥麵滷味酒家,超市是比較小眾的華潤萬家,買餸可到何文田街市。
物業賣點之一是擁有九龍區熱門校網地利,小學34網內可供選校大抽獎的知名學校有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等,中學為九龍城區,名校選擇更多,包括喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)、香港培正中學等,另外還有不少知名直資及私立中小學,是家長客的熱門選擇。

One Homantin地盤被屏風樓圍困,大部份單位無遠景可賞。

One Homantin
【屋苑資料】

地址:何文田常富街1號
座數:6座(單位數目561個)
樓層總數:17層(每層3至7伙)
實用面積:350至1,564方呎
間隔:1至4房
預計關鍵日期:2018年5月31日
發展商:會德豐
管理公司:夏利文物業管理
管理月費:每呎約4.8元
設施:停車場及會所
校網:小學34網;中學九龍城區
物業網址: http://www.onehomantin.hk
銷售詳情:首批118伙,折實平均呎價18,602元;加推60伙,折實平均呎價19,898元。

One Homantin地圖

優點與缺點