【除笨有精】
何文田新盤One Homantin開賣一星期便減價促銷，首批逾30名買家即中伏，一買即輸，可能是近年「最快坐艇」樓盤。
不過，由於樓盤減價高達8%，首批未簽正式買賣合約的買家只付了樓價5%定金，撻定可能更着數。
減價恐造成反效果
但有業界認為，樓盤開賣一星期便減價，對銷情未必有幫助之餘，反而可能會造成反效果，「咁快就減價，邊有人仲敢買」，影響買家入市信心。
根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示，該盤自上月25日復活節假期開售以來，截至昨天共售出33伙，成交價670.7萬至4,275.4萬元，當中兩伙已簽署正式買賣合約，分別是3座2樓A室及2座12樓C室，成交價1,401.4萬及756.8萬元。
買賣合約規定，買方必須於簽定臨時買賣合約後的5個工作天內簽定正式買賣，否則視作撻定，被發展商沒收樓價5%定金，以開售首日以現金即供付款方法入市買家計，須最遲今天簽正式買賣合約。
由於發展商突然變相減價賣樓，減價幅度高達8%，但買家只繳付5%定金，即仍未簽定正式買賣合約的買家撻定更着數。
以3座8樓B室為例，501方呎，定價1,124.4萬元，成交冊顯示該單位已於開售首日賣出，買家以照售價建築期備用二按付款方法，成交價972.7萬元，呎價19,415元，成交冊顯示買家仍未簽正式買賣合約，若該買家選擇撻定，損失樓價5%定金，即48.6萬元，若撻定後轉購定價一樣的同座7樓C室，面積更大，509方呎，同景觀，廚房更多了工作平台，以同樣的建築期付款方法，折實價僅893.9萬元，呎價17,562元，樓價平了78.8萬元之餘，還即慳30萬元。