座落沙田城門河畔的碧濤花園，雖偏離沙田市中心，屬區內二三線屋苑，但擁有優美的居住環境，樓價向來以平見稱，屬換樓客實惠之選，3月隨市場氣氛轉好，釋出累積多時的購買力，錄得6宗買賣，較2月全月僅2宗，明顯增多。
用家主導 開價貼市
碧濤花園上述6宗成交中，業主開價較為貼市，減價幅度約4至5%，山景佔4宗，平均實用呎價約8,500元，馬場河景佔2宗，平均實用呎價約8,900元。而單位面積越大，呎價越平，參考百利閣低層C室，望河及部份馬場景，唯一連車位出售，作價690萬元，呎價逾9,000元，造價理想。
個別高層山景戶，為屋苑細碼3房類別，銀碼細，成交價588萬元，拉高呎價約9,000元，與馬場河景單位看齊。至於嘉麗閣低層B室，以545萬元易手，以實用657方呎計算，呎價為8,295元。
利嘉閣地產郭建民表示，碧濤花園知名度不高，以用家市場主導，佔八成買家為區內換樓客，現有放盤約100個，最平3房園景放盤，入場費580萬元，河景叫價由740萬元起。
