【本報訊】過去半個月四個九龍區豪宅新盤連環開價，但賣樓成績差天共地。與One Homantin位於同一條街的嘉里（683）皓畋昨推出首批288伙，定價貼近二手，折實平均呎價約19,335元，較前者首批貴近4%，折實兩房單位最平約841萬元入場，以樓市持續向下調整的情況下，未見平賣低開，欠缺驚喜。
記者：陳東陽
前身為百億地王的皓畋將會興建9座住宅大樓，提供1,429伙，屬九龍區近10年來最具規模屋苑，預計明年12月底落成。經過一輪密集式軟銷之後，發展商昨午終於公佈皓畋首張價單，包括236伙兩房及52伙三房戶，位於屋苑靠北的第1、2、5及6座。
大定可分五季攤付
單位定價由999.2萬至2,849.4萬元，呎價介乎19,018元至30,979元，以定價計首批288伙市值近43億元。付款方法簡單分為兩種，180天上會方案可向發展商申請最高樓價七成的一按，還款期最長30年，首三年息口為P減2厘（3厘），往後為P，P目前為5厘。
而採用建築期方案的買家付5%細定後，以往慣例簽正式買賣合約時再付的5%大定則改為攤分五季，每季付樓價1%，至交樓後再付樓價90%餘額，發展商明顯有意藉降低籌措首期資金壓力吸客。
若果買家不採用發展商提供的一、二按，可獲樓價9%折扣，連同印花稅優惠，累計最高折扣介乎約15.83%到16.74%，首批單位折實平均呎價約19,335元。
入場單位1座2樓E室，實用519方呎兩房單位，折盡優惠售841.07萬元，呎價約16,008元。另外，購買2伙或以上買家可獲額外1%現金回贈，而嘉里系內員工可獲樓價4%優惠。
對比早前推售的同區樓盤，雖然皓畋開價貼近京士柏山及何文田山道1號等二手屋苑，亦較天鑄2期低一截，但位置相近的One Homantin上月中以折實平均呎價18,602元推出，兼以低至652萬元入場進駐傳統豪宅區作招徠，成績仍然不濟，首日推售148伙僅沽28伙，皓畋未見劈價搶客之餘，更因應景觀因素而略為調高定價，可謂貼市推盤但欠缺驚喜。
嘉里料首批難沽清
嘉里執行董事朱葉培反指，皓畋首張價單定價偏低故加推單位有提價空間，但坦言以現市況下難一炮沽清全數推售單位，但市場上剛性需求仍在，樓市不會出現災難性調整。
項目示範單位隨即開放予公眾參觀，預計周末開始接受準買家遞交認購表格，每人最多2票，每票20萬元，冀月內開售。
