【本報訊】三、四線城市庫存積壓嚴重，內房世茂（813）副主席許世壇指，今年會放慢三、四線城市開工及供貨，由以往佔銷售的6成以上，降至僅3成，並調節高利潤率的一、二線城市銷售速度。
去年世茂業績略遜市場預期，純利跌24.5%至61.15億元（人民幣．下同），末期息亦減逾3成至0.4港元。營業額上升2.9%至577.33億。
世茂受累於三、四線城市大力清庫存，導致股東核心利潤率跌至13.1%，毛利率亦跌4個百分點至28.5%。許世壇指，去年舊項目佔總項目比例的8成，庫存面積已由182萬平方米跌至130萬平方米，處合理水平，不會再大規模去庫存。
集團指，將採取果斷措施處置三、四線低效土儲。許世壇解釋指，處理方法包括將部份不合適土地改與其他發展商合作，或退回政府，亦會繼續出售庫存。他強調三、四線城市土地成本每平方米僅數百元，故影響不大。但隨着減慢開發及供應，亦將令世茂的三、四線城市庫存消化時間由以往僅3至4年賣完，拖長到6至8年。
許世壇強調，集團發展區域由11個縮至9個，去年買地重心拉回一、二線城市，90%以上新增投資在包括北京、上海、南京、武漢等地。今年銷售目標維持在670億元，將增加一、二線城市銷售，望未來毛利率企穩在28至29%。
世茂去年滙兌虧損高達11.89億元，許世壇指，今年計劃償還外債132億元，將外債佔總借款由48%降至32%。主席許榮茂則指，年初至今已償還約132億元中的60億元。
據《21世紀經濟報導》指北京的調控措施已逐步落實，涉及嚴格限購資格審查，規避通過假結婚等方式獲取購房資格的情況，亦會規範代理市等。