【本報訊】二手樓銀行估值大插水，甚至罕見「跌凸」。本報統計全港15屋苑，估值比去年高位回落最多兩成。指標上車屋苑沙田第一城成交價仍未失守300萬元，但估值逾一年來首度重現「二字頭」，跌凸樓價一成。天水圍嘉湖山莊估值亦勁跌，最新一期美湖居慘見266萬元。
記者：朱連峰 陳家雄 陳東陽 陳洛嘉
本報根據滙豐銀行網上物業估值系統，為本港15屋苑進行估值作參考。與去年10月高位比較，15屋苑估值全線下跌，當中14屋苑跌幅逾一成，大埔中心及屯門市廣場最傷，齊勁跌兩成。當中被視為樓市探熱針的沙田第一城兩房細戶，估值更重現「二字頭」。
估值較成交價跌凸
估值跌穿「三球」的第一城單位，為40座低層A室，望街景，實用面積284方呎，兩房間隔，去年10月樓市高位時，單位估值達354萬元，但樓市逆轉下，銀行狂削估值，物業最新估值低見295萬元，為屋苑逾一年來估值首度跌穿300萬元，呎價僅10,387元。此單位業主，2012年以220萬元購入。
自樓市去年第四季見頂以來，整體樓價已跌逾一成，但第一城兩房細戶逾年半未曾跌穿300萬元，近期平極都要318萬元，惟估值已跌凸樓價逾一成。屋苑本月錄約17宗買賣，兩房細戶佔10宗，成交價318萬至398萬元。藝人廖啟智於去年10月劈價一成，以375萬元賣出的第一城17座低層D室細戶，實用面積327方呎，最新估值亦跌至349萬元，智叔當日賣樓變高價。
新界另一上車天堂天水圍嘉湖山莊，與第一城同病相憐，估值亦失守「三球」。美聯物業三名地產代理在去年10月以「七折價」260萬元購入的同座中層E室，估值僅291萬元，意味三人幫入市水位由三成跌至僅約一成。
嘉湖細戶低見266萬
至於美湖居4座低層E室，實用441方呎，最新估值僅266萬元，比屋苑兩房過去半年最低成交價280萬元更低。
九龍灣淘大花園、觀塘麗港城及長沙灣碧海藍天，估值較去年高位回落12.3%至14.9%。而鰂魚涌太古城碧藤閣高層A室，實用1,015方呎，本月估值1,893萬元，較去年10月估值2,045萬元下跌7.4%。
尖沙嘴新入伙豪宅The Austin 3座高層A室，業主2013年以2,322萬元買入，銀行現估值2,260萬元，較買入價低2.7%。上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉指，樓市出現下跌趨勢後，銀行基於風險管理，估價一般會預算進一步下跌空間，故銀行估價跌幅會較樓市的真實跌幅多。
他指，雖然部份成交量不活躍的地區及單位的銀行估價會更低，但整體而言不認為銀行估價會出現暴跌，估價始終會按照樓市的實際情況緩慢調整。
【第一城街坊意見】
租客拒入市
租客陳先生表示，雖然屋苑價跌，但未吸引到，暫時未考慮入市，可能未來銀行提供更優惠按揭。樓都多咗，好似元朗、將軍澳等等，所以都未必考慮沙田區。
業主也睇淡
業主涂太坦言，2003年買入自住至今，層樓已供甩。對於估值下跌，她回應，自己住，冇乜所謂，又唔攞出來賣，又唔係炒。如果樓價太高，人哋買唔到樓咪好慘。應該仲有得跌，2017年見底，因為經濟環境不好，香港好亂，大陸經濟又唔好，估計再多跌10%至15%。
自住唔怕跌
街坊黃先生表示，估值調整與整個經濟環境有關，可能有啲人急住賣樓去救股市，同埋有啲人二百零萬買入，現時仲有啲斬獲。對於屋苑估值跌，他認為，攞來住，又唔係攞來投資，冇乜太大影響。
