【本報訊】居屋王復活節「受難」。有港島居屋王稱號的鰂魚涌康山花園連環劈價，自由市場呎價低見1.09萬元，直逼去年高峯期的「綠表價」，一個484方呎大兩房戶以「受難價」535萬元易手，創兩年新低，三房戶亦要大劈價180萬元才售出。
記者: 朱連峰
發展商復活節連環推盤搶客，二手樓拍烏蠅無人吼，要大劈價才有機會逃出生天，連樓價一向硬淨的市區居屋王亦難倖免。
呎價直逼去年綠表價
代理表示，康山花園剛連錄兩宗劈價成交，其中1座高層G室，實用592方呎，屬屋苑面積最大的三房戶，去年樓市高峯期成交價高見「八球」，但時移勢易，單位原叫價830萬元，但放盤長達半年也乏人問津，惟有劈價，累減180萬元或21%，近日減至650萬元終售出，呎價僅10,980元，居屋王呎價竟跌至「綠表價」。
康山花園去年共錄得9宗綠表買賣，其中8宗呎價逾九千元，最高10,447元。屋苑對上一宗同呎成交，為2座中層F室，去年7月售830萬元，呎價14,020元，是次成交較之低逾兩成，更創下同類單位兩年新低。
另一宗劈價是4座低層A室，實用484方呎，屬大兩房，望英皇道街景，原叫價550萬元，放盤約一個月，日前耶穌受難節減至535萬元易手，呎價11,054元，代理形容是「受難價」。同呎戶去年高峯期造價達650萬元。同座中層A室，同面積，去年10月連地價售620萬元。而同座中層E室一個細兩房戶，實用431方呎，上年6月售615萬元。
此外，這伙康山「受難盤」，經歷樓市多次巨浪。1997年10月曾以365萬元易手，至2001年跌價一半至168.8萬元，即使近日以受難價再轉手，仍較97價貴46%。康山上月全月零成交，但劈價刺激，本月已錄6宗。當中4宗連地價，平均呎價11,687元，包括1座高層G室H室，分別售708萬及560萬元。
屯門良景邨139萬易手
黃大仙公屋亦減價，消息指東頭邨長東樓中層18室，實用267方呎，叫價225萬元，減至205萬元連地價售出，呎價7,678元。祥益胡志偉稱，屯門良景邨良萃樓中層10室，實用443方呎，上月放盤叫價160萬元，減至139萬元由白居二客承接。
世紀21魏仕良稱，將軍澳富麗花園跌穿400萬元，2座低層E室售380萬元，呎價9,048元，回到2014年底水平。
大角嘴君滙港1座中層F室，實用1,693方呎，減價220萬元以3,180萬元售出。