居屋王康山呎價僅1萬三房賣650萬 半年累減21%

居屋王康山呎價僅1萬
三房賣650萬 半年累減21%

【本報訊】居屋王復活節「受難」。有港島居屋王稱號的鰂魚涌康山花園連環劈價,自由市場呎價低見1.09萬元,直逼去年高峯期的「綠表價」,一個484方呎大兩房戶以「受難價」535萬元易手,創兩年新低,三房戶亦要大劈價180萬元才售出。
記者: 朱連峰

發展商復活節連環推盤搶客,二手樓拍烏蠅無人吼,要大劈價才有機會逃出生天,連樓價一向硬淨的市區居屋王亦難倖免。

康山花園(箭嘴示)有港島居屋王之稱,近期連錄低價成交。 資料圖片

呎價直逼去年綠表價

代理表示,康山花園剛連錄兩宗劈價成交,其中1座高層G室,實用592方呎,屬屋苑面積最大的三房戶,去年樓市高峯期成交價高見「八球」,但時移勢易,單位原叫價830萬元,但放盤長達半年也乏人問津,惟有劈價,累減180萬元或21%,近日減至650萬元終售出,呎價僅10,980元,居屋王呎價竟跌至「綠表價」。
康山花園去年共錄得9宗綠表買賣,其中8宗呎價逾九千元,最高10,447元。屋苑對上一宗同呎成交,為2座中層F室,去年7月售830萬元,呎價14,020元,是次成交較之低逾兩成,更創下同類單位兩年新低。
另一宗劈價是4座低層A室,實用484方呎,屬大兩房,望英皇道街景,原叫價550萬元,放盤約一個月,日前耶穌受難節減至535萬元易手,呎價11,054元,代理形容是「受難價」。同呎戶去年高峯期造價達650萬元。同座中層A室,同面積,去年10月連地價售620萬元。而同座中層E室一個細兩房戶,實用431方呎,上年6月售615萬元。
此外,這伙康山「受難盤」,經歷樓市多次巨浪。1997年10月曾以365萬元易手,至2001年跌價一半至168.8萬元,即使近日以受難價再轉手,仍較97價貴46%。康山上月全月零成交,但劈價刺激,本月已錄6宗。當中4宗連地價,平均呎價11,687元,包括1座高層G室H室,分別售708萬及560萬元。

屯門良景邨139萬易手

黃大仙公屋亦減價,消息指東頭邨長東樓中層18室,實用267方呎,叫價225萬元,減至205萬元連地價售出,呎價7,678元。祥益胡志偉稱,屯門良景邨良萃樓中層10室,實用443方呎,上月放盤叫價160萬元,減至139萬元由白居二客承接。
世紀21魏仕良稱,將軍澳富麗花園跌穿400萬元,2座低層E室售380萬元,呎價9,048元,回到2014年底水平。
大角嘴君滙港1座中層F室,實用1,693方呎,減價220萬元以3,180萬元售出。