【本報訊】中國宏觀經濟放緩，萬達商業（3699）下調今年房地產銷售目標四成至1,000億元（人民幣．下同），表明三、四線城市庫存壓力大，不再拿地作銷售物業，只於一、二線重點城市拿地發展，惟昨日內地再傳滬深將出招調控壓抑樓價及去槓桿。
由三、四線城市起家的萬達，去年來自三線城市的合同銷售額高達710億元，佔總體的43.3%，截至去年底，三線城市土儲亦高達38%。
今次退出核心三、四線土地市場，總裁齊界指，是「基於國家宏觀經濟及開發風險」決定，因政策利好一、二線重點城市，但三、四線城市儘管獲政策刺激、銷售好轉，但多年來累積大量庫存，相信「當地土地及住宅樓價均增長乏力」，故未來只於三、四線城市核心區拿地做投資物業及商場。
傳滬深出招壓樓市
庫存重鎮難解套，但萬達想將核心轉往一、二線城市發展亦須面對調控。內地再傳滬深齊齊出招，據《上海觀察網》指，上海市委昨舉行常委會，市委書記韓正亦有份出席。會議提到將落實「因城施策」管理，參考有關完成當地樓市體系及保障體系的意見，按法規整頓地產市場。
內媒指，今日上海市政府將發佈文件，將統一房貸利率折扣，最低九折，外地人社保限制由2年提升至5年，執行認房不認貸、嚴格區分普通及非普通住房、非普通二套房首付將提升至七成等。
網上則流傳文件，指深圳將搶先出招《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，以抑制樓價急漲，又指深圳貸款資金槓桿遠高於其他一線城市，提醒銀行須按實際有效需求把控房貸風險，控制首付貸及避免為了攬客而過度壓低貸款定價等。
主力在深圳做城市更新的綠景中國（095）執董葉興安則認為，政府許多政策工具將視乎市場反應出台，但深圳樓價去年急漲後應「歇歇腳」，「不可能再牛氣衝天」，但預期今年深圳樓價仍有5%至10%增長。