【本報訊】座落沙田城門河畔接近28年的區內地標明星海鮮舫，消息指出，業主日前推出物業低調放售，索價近10億元，一旦售出，將成沙田最貴單一物業買賣。
全港唯一大理石石舫
明星海鮮舫位於大涌橋路55至57號，地盤面積約82,979方呎，現時畫舫物業4層高，建築面積約42,948方呎，並有毗鄰地皮作獨立花園及停車場，提供93個車位。據了解，業主剛推出放售，意向價約9.8億元，以叫價計算，呎價約22,818元。明星海鮮酒家目前以每月160萬元租用，租期至明年，回報率不足2厘。
外形非常突出的明星海鮮舫，聳立在城門河畔，為全港唯一以大理石建成的石舫，入口有兩尊獅子及仿古敦煌壁畫，入夜後更燈火通明，已成沙田地標，為港人及不少遊客所熟悉。由於酒樓佔地廣，成為不少團體舉辦活動及沙田區內很多學校舉行謝師宴的場地。
物業鄰近沙田第一城及濱景花園，屬商業地皮，若買家重建住宅，須獲城規會批准改變土地用途及繳付補地價才能成事，相信只會作為長線收租用途。
物業前身為敦煌畫舫，由敦煌酒樓集團於1986年5月透過政府招標買入地皮，然後斥資逾5,000萬元於1988年建成敦煌畫舫。敦煌酒樓一直自用物業，但於2001年12月以1.05億元售予酒樓集團股東簡氏家族，並以110萬元租回。不過，翌年敦煌酒樓集團清盤，一度招標出售，最終以80萬元租予明星海鮮酒家至今。如以意向價售出，物業大幅升值8.75億元或8.3倍。
近年鄰近的石門有新商廈落成，吸引酒樓集團買入舖位自用，包括富臨酒家以逾1.95億元購入安群街1號2樓商場半層樓面。煌府婚宴集團購入同廈3樓，涉資近2.5億元。至於彩福婚宴集團以超過2.5億元購入毗鄰安群街3號3樓。